Provisionsfrei in U-Bahn-Nähe! Erstbezug im perfekten Vier-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrassen

1140 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2387
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (U3 Kendlerstraße)
    1140 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    130,89 m²
  • Nutzfläche ca.
    136,24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,61 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,85 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis pro m²
    4.903,11 EUR
  • Kaufpreis brutto
    668.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    338,96 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    33,90 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    372,86 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Die Betriebskosten verstehen sich inkl. Rücklagen und Lift und 10 % USt.
  • Betriebskosten netto
    338,96 EUR
  • Betriebskosten USt.
    33,90 EUR
  • Kaufpreis
    668.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 33,61 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Breitensee, einem Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks, gelangt unweit der U-Bahnstation U3 Kendlerstraße diese helle, neu errichtete, zweigeschossige Dachwohnung zum sofortigen Verkauf. Sowohl die verkehrsgünstige Lage als auch die umgebende Infrastruktur sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch eine überaus gelungene Raumaufteilung, sondern ebenso durch die Ost-West-Ausrichtung mit ihren westseitigen Terrassen. Der Grundriss dieser Wohnung bietet ausreichend Privatsphäre in der erste Ebene des Dachgeschosses und trennt äußerst gelungen den geräumigen, großzügigen Wohn-Ess-Bereich in der zweiten Ebene. Beide Geschosse vermitteln ein außergewöhnlich behagliches sowie modernes Wohn- und Lebensgefühl. 

 

+ ca. 131 m² Wohnfläche

+ zwei ca. 5 m² westseitig gelegene Terrassen

 

1. Dachgeschoss

+ Entrée/Flur

+ drei getrennt voneinander begehbare Schlafzimmer mit ca. 13 m², 15 m² und 17 m²

+ ca. 5 m² Terrasse

+ ein Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ eine separate Toilette mit Handwaschbecken

+ ein Abstellraum

 

2. Dachgeschoss

+ ca. 58 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit ca. 5 m²

 

Ausstattung

+ Vollholz-Eichenparkettböden der Firma Weitzer

+ Feinsteinzeug in den Nassbereichen

+ Lärchenholz gerillt auf Polsterhölzern aus sibirischem Lärchenholz

+ Fußbodenheizung

+ Gaszentralheizung

+ Klimaanlage

+ Toilette mit Handwaschbecken sowie Lüftungs-Nachlaufrelais

+ elektrische Außenbeschattung

+ Terrassenausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und frostsicherem Wasseranschluss

+ Gegensprechanlage

+ Sicherheits-Eingangstüre

 

Verkehrsanbindung

+ West-Autobahn A1 Richtung Salzburg

+ Straßenbahn-Linien 10, 46 und49

+ U-Bahn-Linie U3

+ Schnellbahn-Linie S45

 

Lage und Infrastruktur

Der vierzehnte Wiener Gemeindebezirk Penzing liegt am westlichen Stadtrand Wiens und verläuft parallel zum Wienfluss bis hin zum Wienerwald. Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Wienerwald, dem Schloss Schönbrunn mit seinen herrlichen Parkanlagen, welche zum Spazieren und Verweilen einladen, bewirken, dass dieser Bezirk immer schon eine äußerst beliebte Wohngegend war und auch heutzutage immer noch ist.

Restaurants, Cafés, Bars, sowie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Die Verkehrsanbindung ist durch Hauptverkehrsanbindungen gegeben und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe, wodurch die Lage als sehr gut zu bezeichnen ist.

 

Sonstiges 

Das Apartment kann auch als Anlegerwohnung um € 621.240,00 netto plus 20 % USt. erworben werden.

Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine ähnlich geschnittene Wohnung mit gleichwertiger Ausstattung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 5,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1,50km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 3km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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