Erstbezug in Gersthofer Bestlage! Luxuriöses Terrassen-Penthouse mit Balkonen und Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt in fußläufiger Entfernung vom Pötzleinsdorfer Schlosspark, mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, ein sonnendurchflutetes Terrassen-Penthouse. Das Gebäude wurde im Jahre 1999 errichtet und im Jahre 2018 aufwendig und hochwertig saniert.

Diese zwei Etagen beinhalten eine extrem großzügig angelegte Fünf-Zimmer-Luxuswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 190 m2, ca. 63 m2 westseitig gelegenen Terrassen sowie zwei je ca. 2,50 m2 großen Balkonen. Der südseitig ausgerichtete, großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin, Ausgang auf die ca. 21 m2 große Terrasse und einem südseitig gelegenen Balkon wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Eine Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei nordseitig gelegene Schlafzimmer - eines davon mit einem ca. 2,50 m2 großen, nordseitig gelegenen Balkon und eigener Ankleide, das andere mit direktem Zugang zur Terrasse - ein angrenzendes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette, ein Vorraum mit Gästetoilette und Handwaschbecken sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich in dieser Etage. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Zwei vis-a-vis gelegene Schlafzimmer mit separaten Ausgängen auf die ca. 41 m2 große Dachterrasse, getrennt durch einen Flur mit einem Tageslichtduschbad mit Toilette und einem Wannenbad mit Waschbecken komplettieren dieses wunderschöne Penthouse.

+ absolute Ruhelage

+ 1. und 2. Dachgeschoss

+ ca. 190 m² Wohnfläche

+ zwei ca. 63 m² westseitig ausgerichtete Dachterrassen

+ zwei ca. 5 m² nord- und südseitige Balkone

+ fünf Zimmer

+ drei Abstellräume

+ Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum

+ dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein TG-Parkplatz kann optional um € 25.000 erworben werden

Ausstattung

+ Personenlift

+ hochwertige Parkett- und Fliesenböden

+ zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken

+ Gas-Hauszentralheizung

+ Kaminanschluss

+ Klimaanlage

Verkehrsanbindung

+ Schnellbahn-Linie S45

+ Straßenbahn-Linien 40 und 41 bieten eine Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor

+ Autobus-Linie 10A

Lage und Infrastruktur

Die Lage im begehrten Gersthofer Cottage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.

Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Evangelische Krankenhaus und das AKH der Meduni Wien sind öffentlich und mit dem Auto sehr gut erreichbar.

Die Nähe zum Wienerwald und erholsamen Grünanlagen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanz-Park oder der Sternwartepark bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Universitäten.

Sonstiges

In den Betriebskosten ist eine Akontozahlung für Heizung und Warmwasser enthalten, jedoch nicht die Betriebskosten des TG-Parkplatzes sowie die USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.