Bestlage Elterleinplatz! Sonnendurchflutete 3,5-Zimmer-Architekten-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Grünlage

1170 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Topobjekt, Topobjekte

Objektdaten

  • Objekt ID
    3003
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Elterleinplatz / Hernalser Hauptstrasse)
    1170 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    115,56 m²
  • Nutzfläche ca.
    126,25 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21,37 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    23,90 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,81 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    7.089,11 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    521,50 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    29,16 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    550,66 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    293,85 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    6,39 EUR
  • Kaufpreis
    895.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    227,65 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    22,77 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 23,90 0,81 f GEE A++ A+ A B C D E F G A A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt diese lichtdurchflutete Architekten-Maisonette mit Terrasse sowie Balkon in den begrünten und ruhigen Innenhof. Das charmante, kleine Gründerzeithaus der Jahrhundertwende wurde um zwei Dachgeschosse erweitert, die bewusst die alte Tradition aufrecht erhalten und eine äußerst gelungene Brücke zur Moderne schlagen. Der ansprechende Dachausbau vereint mondänen Chic mit modernen Wohnbedürfnissen.

Ein im Zuge des Umbaus neu errichteter Personenaufzug bringt Sie direkt in das erste Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich im dritten Stock gelangt man über eine Stahltreppe in das erste Dachgeschoss. Ein geräumiger, ca. 56 m2 großer, Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen Küche und die vorgelagerte Terrasse mit direktem Zugang zum Lift bilden das Herzstück dieser Etage. Über den Wohn-Ess-Bereich erreicht man weiters ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Toilette. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m2 kann neben dem Treppenaufgang vom Wohn-Ess-Bereich abgetrennt werden.

Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Hier findet man neben der Galerie ein weiteres Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Wannenbad und Toilette.

Die exklusive Struktur, die perfekte Ausführung sowie das moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden zeitlosen Luxus mit modernem Design.

 

+ Dachgeschoss-Maisonette

+ Ruhelage und Grünruhelage

+ ca. 20 m2 Terrasse

+ ca. 2 m2 Balkon

+ ca. 116 m2 Wohnfläche

+ ca. 56 m2 großzügiger Wohn-Ess-Bereich

+ bis zu drei Schlafzimmer auf beiden Ebenen möglich

+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

+ Duschbad mit Waschbecken und Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Tiefgaragen-Platz im Wohnhaus gegenüber wurde bereits angemietet und kann um ca. € 120,07 inklusive USt. p.M. übernommen werden

 

Ausstattung           

+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden

+ moderne Stahltreppe im Eingangsbereich

+ Fußbodenheizung

+ Klimaanlage möglich nach Vereinbarung

+ komplett ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Elektro-Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Dunstabzug

+ Tageslicht-Wannenbad mit Glasdusche, Waschbecken und Toilette

+ Duschbad mit Waschbecken und Toilette

+ Gastherme der Marke "Viessmann"

+ südseitige Beschattung durch Aussenjalousien

+ Fenster der Marken "Velux" und "Fakro"

+ Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf der Terrasse

+ Sicherheitstüren

+ barrierefreier Liftausstieg auf der Terrassenebene im ersten Dachgeschoss

 

Lage und Verkehrsanbindung

Hernals zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In wenigen Autominuten erreicht man den Wienerwald, die Marswiese und  den Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Merkur, Hofer, Interspar, Apotheken, Bank, Bäcker uvm. befinden sich in Gehnähe am Elterleinplatz.

Die Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk führt seit 1894 in den gleichnamigen ehemaligen Vorort und erstreckt sich vom Hernalser Gürtel als Verlängerung der Kinderspitalgasse nordwestlich bis Höhe Sandleitengasse, wo sie in die Dornbacher Straße übergeht.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 1, 9, 42 und 43 sowie die U-Bahn-Linie U6, die eine Direktanbindung an das Zentrum beim Schottentor sowie den Westbahnhof bieten.

Die Nähe zum St. Anna Kinderspital sowie zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum der Stadt Wien, ist ebenfalls fußläufig gegeben, das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das beliebte Jörgerbad, der Eislaufplatz "Engelmann" sowie das "Metropol" sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges

Der Einbau einer Klimaanlage ist für die gesamte Wohnung gegen einen Aufpreis von ca. € 15.000 möglich.

Die Ess- und Wohnzimmereinrichtung sowie Schränke, Regale und Waschtrockner können nach Vereinbarung übernommen werden.

Aufgrund des geplanten U-Bahn-Ausbaus soll die U-Bahn-Linie U5 ab dem Jahre 2025 zum Elterleinplatz fahren. Die Entfernung zum Elterleinplatz beträgt ca. 50 m.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 1 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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