Bestlage Strebersdorf! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Grünlage

1210 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Topobjekt, Topobjekte

Objektdaten

  • Objekt ID
    3067
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Strebersdorf / Bisamberg)
    1210 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    50,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    56,70 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,81 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    29,30 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,76 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Ende 1. Quartal 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 29,30 0,76 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt diese lichtdurchflutete ca. 51 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 12 m² großen Terrasse im Wohnbereich.

Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei direkt in das erste Dachgeschoss. Vom Vorraum erreicht man zentral die geräumige Wohnküche, das Schlafzimmer, das Wannenbad sowie die separate Toilette. Die westseitig gelegene Terrasse ergänzt den gelungenen Grundriss dieses modernen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes.

 

+ Ruhelage und Grünruhelage

+ Personenaufzug

+ erstes Dachgeschoss

+ ca. 50,80 m² Wohnfläche

+ ca. 11,81 m² Terrasse

+ ca. 23,18 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 17,12 m² Schlafzimmer

+ ca. 4,58 m² Tageslicht-Wannenbad

+ ca. 2,00 m² separate Toilette 

+ ca. 3,92 m² Eingangsbereich

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zu einem Preis von je € 15.000,00 (Anleger € 13.500,00 netto plus 20% USt.) erworben werden

 

Ausstattung           

+ komplett vorbereitete Küchenanschlüsse

+ Wannenbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ Sanitäranlagen der Firma LAUFEN PRO sowie Hans GROHE-Armaturen

+ Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf der Terrasse

+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden, gebürstet und geölt in den Wohnräumen

+ Fliesenböden im Nassbereich

+ Fußbodenheizung

+ Energiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe

+ 3-fach isolierte Fenster der Marken JOSKO und VELUX

+ Außenbeschattung durch elektrisch betriebene Raffstores

+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit 5-fach Verriegelung sowie Sicherheitszylinder

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linie 26

+ Autobus-Linien 32A und 34A

+ Regionalzüge R und R3

+ Schnellbahn-Linien S3 und S4

+ Autobahn A22

 

Lage und Infrastruktur

Am nördlichen Stadtrand Wiens gelegen, jedoch in einem fast dörflich anmutenden Ambiente, zählt Strebersdorf zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken sowie Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich, die „De La Salle Schule“ ist fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Marchfeldkanal, der Bisamberg oder die Neue Donau sowie die Donau bieten mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Gemütliche Restaurants und alteingesessene Heurigen laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 335.454,00 plus 20 % USt.

Die kalkulierten Betriebskosten ohne Rücklage belaufen sich auf ca. € 1,60 pro m².

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 4,50 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 2,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 2 km | Apotheke 500 m | Krankenhaus 2,50 km | Klink 4,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 3 km | Höhere Schule 4 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®