Perfekt für Expats! Exquisite 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Panoramablick nahe U1 und UNO

1020 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3108
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Prater / UNO City / Lasallestraße)
    1020 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    92,46 m²
  • Nutzfläche ca.
    107,22 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,09 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24,76 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,61 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,19 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.254,06 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    232,14 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    16,11 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    248,25 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    83,41 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,24 EUR
  • Kaufpreis
    885.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    148,73 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    14,87 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 36,61 1,19 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene Split-Level-Dachgeschoss-Wohnung im ersten und zweiten Dachgeschoss eines herrschaftlichen Gründerzeithauses in der Nähe der UNO-City und der Wirtschaftsuniversität Wien. Im Zuge der im Jahre 2016 abgeschlossenen umfassenden Sanierung wurden die Allgemeinteile des Hauses saniert und ein Personenlift eingebaut.

Die Wohnung ist als Split-Level-Typ in Ost-West-Ausrichtung angelegt. Durch die zweiseitige Belichtung präsentieren sich alle Zimmer ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. 

Man betritt die Wohnung über einen südostseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büroraum, ein Bad, ein Vorraum, ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette. Die Wohnküche sowie der Wohnbereich mit spektakulärem Blick über die Dächer Wiens und auf das Riesenrad befinden sich im zweiten Dachgeschoss. Von hier aus erreicht man über eine Außentreppe das begehbare Flachdach mit einer Fläche von ca. 20 m².

Die Ausstattung der Wohnung umfasst neue Holzfenster mit teilweise Aussen- und Innenjalousien und hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden. Eine großzügiges begehbares Flachdach mit einem wunderschönen Panoramablick über Wien bis hin zum Wienerwald rundet die moderne Wohnqualität ab.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Ruhelage

+ ca. 94 m² Wohnfläche

+ 1. Ebene ca. 50,92 m²

+ 2. Ebene ca. 39,19 m²

+ ca. 20 m² Dachterrasse / begehbares Flachdach

+ ca. 4,76 m² Balkon

+ Wohnzimmer

+ geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit kompletter Küche 

+ zwei Schlafzimmer

+ Büroraum

+ großzügiges Wannenbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette 

+ separate Gästetoilette mit Handwaschbecken

+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß 

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Klimaanlage

+ Fußbodenheizung

+ komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Marke "Siemens"

+ hochwertige Vollholz-Eichen-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Waschmaschinen-Anschluss im Abstellraum 

+ teilweise Außenjalousien

+ teilweise Innenjalousien

+ Sicherheitstüre

+ Gegensprechanlage

+ Hausgaszentralheizung

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U1 und U2

+ Autobus-Linien 11A, 11B und N25

+ Autobahn A22 und A23

                                                                                                                                                                                                                                        

Infrastruktur

Die ideale Lage dieser Wohnung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie Apotheken. Die nahegelegene Lasallestraße und klassische Märkte wie der Vorgartenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. die UNO-City, die Wirtschaftsuniversität Wien, der Prater und das Messegelände sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. 

Als Naherholungsgebiete empfehlen sich die Donauinsel, die alte Donau und Kaisermühlen sowie der grüne Prater und die Lobau.

Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 1 km | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 2 km | Klink 2,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 2,50 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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