Bestlage nahe Wertheimsteinpark! Lichtdurchflutetes Penthouse mit fünf Terrassen und Dachterrasse

1190 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3490
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Billrothstraße / Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    257,47 m²
  • Nutzfläche ca.
    286,52 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    71,46 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    118,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,39 (Klasse C)
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 26,80 EUR
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.725,39 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    1.044,60 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    102,40 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    1.147,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    430,31 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    14,92 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenplatz inkludiert.
  • Kaufpreis
    2.500.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    353,78 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    35,38 EUR
  • Heizkosten netto
    260,51 EUR zzgl. MwSt.: 52,10 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 118,00 1,39 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses unglaublich großzügige und lichtdurchflutete Terrassen-Penthouse in einem äußerst repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger Hauptstraße.

Dieses Penthouse mit ca. 257 m2 Wohnfläche, ca. 45 m2 Terrassen auf Wohnebene sowie einer ca. 27 m2 großen Dachterrasse mit unverbautem Rundum-Blick über Wien verfügt über einen komfortablen, zentral gelegenen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer direkt begehbar sind. Der freundliche und helle Wohnsalon mit einer Größe von ca. 65 m2, Anschlüssen für eine offene Küche, Erker sowie vorgelagerter Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Man erreicht von hier durch Vorräume drei ostwestseitig ausgerichtete Zimmer - wobei zwei davon eigene Terrassen haben. Ein angrenzendes, großzügiges Badezimmer mit freistehendem Wannenbad, Toilette sowie Terrasse mit Fernblick und zwei nordsüdseitig gelegene Zimmer - eines mit vorgelagerter, südseitiger Terrasse sowie angrenzendem Duschbad und Toilette, bzw. Gästetoilette - komplettieren das großzügige, jedoch behagliche Ambiente dieser Wohnung.

Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenplatz inkludiert.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ Dachgeschoss

+ ca. 257 m2 Wohnfläche

+ fünf ca. 45 m2 große Terrassen auf Wohnebene mit Grünblick

+ ca. 27 m2 Dachterrasse mit Rundum-Blick

+ Entrée/Flur

+ Wohnsalon mit Küchenanschlüssen

+ fünf Zimmer

+ Tageslichtbad mit angrenzender Terrasse und Toilette

+ Duschbad

+ Gäste-Toilette

+ Personenlift

+ ein Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 Ausstattung

+ Lift

+ Stern-Parkettböden aus Vollholz

+ Steinböden

+ Kaminanschluss

+ Hauszentralheizung

+ Klimaanlagen-Vorbereitung

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38

+ U-Bahnlinien U4 und U6

+ Autobus-Linie 35A Richtung

+ Vorortelinie S45

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich befindet sich dieses stilistisch, wunderbar eingegliederte Penthouse. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

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