Provisionsfrei in U-Bahn-Nähe! Perfekte 4-Zimmer-Erstbezug-Gartenwohnung mit südseitiger Terrasse

1140 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2379
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Ober St. Veit / Linzer Straße)
    1140 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    165,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    174,35 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36,99 m²
  • Gartenfläche ca.
    333,02 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    45,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,27 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis pro m²
    4.691,71 EUR
  • Kaufpreis brutto
    818.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    484,09 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    48,41 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    532,50 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Die Betriebskosten verstehen sich inkl. Rücklagen und Lift und 10 % USt
  • Betriebskosten netto
    484,09 EUR
  • Betriebskosten USt.
    48,41 EUR
  • Kaufpreis
    818.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 45,00 1,27 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in Baumgarten, einem Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks, gelangt in einer beliebten Wohngegend diese helle, sehr gut geschnittene, neu errichtete Gartenwohnung in einem Jahrhundertwendehaus des Jahres 1903 zum sofortigen Verkauf. Sowohl die verkehrsgünstige Lage, als auch die umgebende Infrastruktur sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch die Nord-Süd-Ausrichtung. Der wunderschöne südseitig gelegene Garten mit der geräumigen Terrasse vermittelt ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl. 

 

+ ca. 165 m2 Wohnfläche

+ ca. 37 m2 südseitige Terrasse

+ ca. 330 m2 südseitiger Garten

+ Entrée/Flur

+ Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten

+ separat begehbare Küche

+ drei getrennt voneinander begehbare Schlafzimmer

+ Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchwärmer

+ Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette

+ separate Gästetoilette mit Handwaschbecken

+ zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinen-Anschluss

 

Ausstattung

+ Vollholz-Parkettböden der Firma Weitzer, Comfort Diele Eiche

+ Fußbodenheizung

+ Gaszentralheizung

+ Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie der Terrasse

+ komplett ausgestattete Tischlerküche mit Markengeräten der Firma Whirlpool und Privileg

+ Toilette mit Handwaschbecken sowie Lüftungs-Nachlaufrelais

+ Sanitäreinrichtungen der Firma Laufen Pro

+ Klimainnengerät der Marke Mitsubishi

+ Terrassenausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss

+ Videogegensprechanlage der Firma Fermax

 

Verkehrsanbindung

+ West-Autobahn A1 Richtung Salzburg

+ Straßenbahn-Linien 49 und 52

+ Autobus-Linie 47A

+ U-Bahn-Linie U4

+ Schnellbahn-Linien S45 und S50

+ Regionalbahnen

+ Wientalradweg

 

Lage und Infrastruktur

Der vierzehnte Wiener Gemeindebezirk Penzing liegt am westlichen Stadtrand Wiens und verläuft parallel zum Wienfluss bis hin zum Wienerwald. Aufgrund seiner Lage waren hier die Straßenzüge schon seit dem Mittelalter wichtige Verkehrsknotenpunkte und Transportwege. Durch die Nähe zum Wienerwald und dem Schloss Schönbrunn mit seinen herrlichen Parkanlagen entwickelte sich der Westen Wiens sehr rasch zu einer äußerst beliebten Wohngegend, welche ihren Charme auch heutzutage nicht verloren hat.

Restaurants, Cafés, Bars, sowie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Der Wienerwald und nahe gelegene Parkanlagen, wie z.B. der Auer-Welsbach- oder der Gustav-Jäger-Park mit dem Technischen Museum Wien sowie das Palais Cumberland mit seiner Parkanlage laden ebenso zum Spazieren und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch Hauptverkehrsanbindungen gegeben und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe, wodurch die Lage als sehr gut zu bezeichnen ist.

 

Sonstiges 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 5km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 3km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 3km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 2km | Höhere Schule 3,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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