Provisionsfrei in U-Bahn-Nähe! Barrierefreie Drei-Zimmer-Erstbezug-Wohnung im Erdgeschoss
1040 Wien, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Claudia Lochmann
Immobilienberaterin -
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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AdresseGluckgasse 1 / 8 & 9
1010 Wien -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2394
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Naschmarkt / U1 Taubstummengasse)
1040 Wien
Wien -
EtageEG
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Etagen im Haus7
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Wohnfläche ca.108,47 m²
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Nutzfläche ca.108,47 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC2
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HeizungsartEtagenheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1865
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ZustandErstbezug
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Erschließungvollerschlossen
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Heizwärmebedarf (HWB)133,40 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,09 (Klasse D)
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Verfügbar abab sofort
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Kaufpreis pro m²7.725,64 EUR
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Kaufpreis brutto838.000 EUR
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Monatliche Kosten netto286,63 EUR
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Monatliche Kosten MwSt.28,66 EUR
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Monatliche Kosten brutto315,29 EUR
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Sonstige PreisangabenDie Betriebskosten verstehen sich inkl. Rücklagen und Lift und 10 % USt
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Betriebskosten netto286,63 EUR
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Betriebskosten USt.28,66 EUR
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Kaufpreis838.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Altbau
- Badewanne
- Barrierefrei
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rampe
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Separates WC
- WG-geeignet
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene Drei-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Hauses aus dem Jahre 1865 in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Karlskirche und dem Naschmarkt.
Dieses Apartment mit ca. 108 m² Wohnfläche ist südostseitig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Es verfügt über eine ca. 23 m² großen Wohnküche, drei voneinander getrennt begehbare Zimmer mit einer Größe von ca. 25, 24 und 12 m², ein Duschbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine separate Gästetoilette und einen Abstellraum.
Die Barrierefreiheit der Wohnung ist durch eine Rampe gegeben.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten sind vorhanden.
Im selben Gebäude kommt weitere Wohnung im ersten Dachgeschoss mit ca. 108 m² ebenfalls zum sofortigen Verkauf.
+ ca. 108 m² Wohnfläche
+ ca. 23 m² Wohn-Ess-Bereich
+ drei Zimmer mit ca. 25 m², 24 m² und 12 m²
+ Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Toilette
+ separate Gästetoilette
+ Abstellraum
Ausstattung
+ behindertengerechter, geräumiger Zugang
+ Vollholz-Langdielen-Eichenparkett der Firma Weitzer
+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Fliesenböden
+ Gas-Brennwertgerät der Firma Viessmann
+ Bad- und Sanitärausstattung der Firma Laufen Pro
+ hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster
+ Sicherheitstüre
Verkehrsanbindung
+ Straßenbahn-Linien 1, 62 und Wiener Lokalbahn
+ U-Bahn-Linie U1 Taubstummengasse
+ Hauptbahnhof Wien
Lage und Infrastruktur
Der 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich diese Liegenschaft.
In fußläufiger Entfernung finden sich auf der Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Theresianum, die Diplomatische Akademie Wien sowie die Technische Universität Wien sind nur wenige Minuten entfernt. Viele gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und auch die Nähe zum Naschmarkt und dem ersten Bezirk zeichnen diesen Standort aus.
Sonstiges
Das Apartment kann auch als Anlegerwohnung um € 779.340,00 netto plus 20 % USt. erworben werden.
Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine ähnlich geschnittene Wohnung mit Dachschrägen im gleichen Gebäude.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.