Provisionsfrei in U-Bahn-Nähe! Großzügige Drei-Zimmer-Erstbezug-Dachgeschosswohnung

1040 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2395
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Naschmarkt / U1 Taubstummengasse)
    1040 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    108,34 m²
  • Nutzfläche ca.
    108,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1865
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    29,63 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,70 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis pro m²
    8.104,12 EUR
  • Kaufpreis brutto
    878.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    263,75 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    26,38 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    290,13 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Die Betriebskosten verstehen sich inkl. Rücklagen und Lift und 10 % USt
  • Betriebskosten netto
    263,75 EUR
  • Betriebskosten USt.
    26,38 EUR
  • Kaufpreis
    878.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rampe
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 29,63 0,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ruhig gelegene, großzügige Drei-Zimmer-Erstbezug-Dachgeschossohnung ohne Schrägen im ersten Dachgeschoss eines liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Hauses aus dem Jahre 1865 in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Karlskirche und dem Naschmarkt.

Diese Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche ist südwestseitig in eine ruhigen Nebenstraße ausgerichtet. Man gelangt über einen geräumigen Vorraum zentral in alle Zimmer sowie den großzugigen und wunderbar lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit ca. 48 m².

Zu erwähnen ist auch, dass bei der Planung auf eine große Flexibilität der Räumlichkeiten Wert gelegt wurde. Dadurch ist es dem Eigentümer möglich, Räume mit sogenannten 'nicht-tragenden Wänden', welche im Grundriss blau eingezeichnet sind, nach eigenem Bedarf individuell umzugestalten.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. 

Im selben Gebäude kommt eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² zum sofortigen Verkauf.

 

+ ca. 108 m² Wohnfläche

+ ca. 48 m² Wohn-Ess-Bereich 

+ zwei Schlafzimmer mit ca. 19 m² und 16 m²

+ Wannenbad mit zwei Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ separate Gästetoilette

+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

 

 Ausstattung

+ behindertengerechter, geräumiger Personenlift

+ Vollholz-Langdielen-Eichen-Parkett der Firma Weitzer

+ hochwertige Fliesenböden

+ Fußbodenheizung

+ Heizungs-, Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe

+ Bad- und Sanitärausstattung der Firma Laufen Pro

+ Abluftanlage in Bad und Toilette

+ hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster

+ Beschattung mit Solarantrieb, Fernbedienung oder Schalter

+ Sicherheitstüre

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 1, 62 und Wiener Lokalbahn

+ U-Bahn-Linie U1 Taubstummengasse

+ Hauptbahnhof Wien

 

Lage und Infrastruktur

Der 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich diese Liegenschaft.

In fußläufiger Entfernung finden sich auf der Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Theresianum, die Diplomatische Akademie Wien sowie die Technische Universität Wien sind nur wenige Minuten entfernt. Viele gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und auch die Nähe zum Naschmarkt und dem ersten Bezirk zeichnen diesen Standort aus. 

 

Sonstiges

Die Dachgeschosswohnung kann auch als Anlegerwohnung um € 816.540,00 netto plus 20 % USt. erworben werden.

Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine ähnlich geschnittene Wohnung mit Dachschrägen im gleichen Gebäude.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 3,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 500m | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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