Provisionsfrei in U-Bahn-Nähe! Großzügige Drei-Zimmer-Erstbezug-Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ruhig gelegene, großzügige Drei-Zimmer-Erstbezug-Dachgeschossohnung ohne Schrägen im ersten Dachgeschoss eines liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Hauses aus dem Jahre 1865 in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Karlskirche und dem Naschmarkt.

Diese Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche ist südwestseitig in eine ruhigen Nebenstraße ausgerichtet. Man gelangt über einen geräumigen Vorraum zentral in alle Zimmer sowie den großzugigen und wunderbar lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit ca. 48 m².

Zu erwähnen ist auch, dass bei der Planung auf eine große Flexibilität der Räumlichkeiten Wert gelegt wurde. Dadurch ist es dem Eigentümer möglich, Räume mit sogenannten 'nicht-tragenden Wänden', welche im Grundriss blau eingezeichnet sind, nach eigenem Bedarf individuell umzugestalten.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. 

Im selben Gebäude kommt eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² zum sofortigen Verkauf.

+ ca. 108 m² Wohnfläche

+ ca. 48 m² Wohn-Ess-Bereich 

+ zwei Schlafzimmer mit ca. 19 m² und 16 m²

+ Wannenbad mit zwei Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ separate Gästetoilette

+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

 Ausstattung

+ behindertengerechter, geräumiger Personenlift

+ Vollholz-Langdielen-Eichen-Parkett der Firma Weitzer

+ hochwertige Fliesenböden

+ Fußbodenheizung

+ Heizungs-, Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe

+ Bad- und Sanitärausstattung der Firma Laufen Pro

+ Abluftanlage in Bad und Toilette

+ hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster

+ Beschattung mit Solarantrieb, Fernbedienung oder Schalter

+ Sicherheitstüre

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 1, 62 und Wiener Lokalbahn

+ U-Bahn-Linie U1 Taubstummengasse

+ Hauptbahnhof Wien

Lage und Infrastruktur

Der 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich diese Liegenschaft.

In fußläufiger Entfernung finden sich auf der Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Theresianum, die Diplomatische Akademie Wien sowie die Technische Universität Wien sind nur wenige Minuten entfernt. Viele gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und auch die Nähe zum Naschmarkt und dem ersten Bezirk zeichnen diesen Standort aus. 

Sonstiges

Die Dachgeschosswohnung kann auch als Anlegerwohnung um € 816.540,00 netto plus 20 % USt. erworben werden.

Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine ähnlich geschnittene Wohnung mit Dachschrägen im gleichen Gebäude.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.