Erstbezug in AKH-Nähe! Perfekt sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit südwestseitiger Loggia ins Grüne

1180 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2453
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (AKH)
    1180 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    42,88 m²
  • Nutzfläche ca.
    55,98 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    71,50 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,58 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.627,01 EUR
  • Kaufpreis brutto
    315.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    194,25 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    23,46 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    217,71 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    34,71 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,34 EUR
  • Heizkosten netto
    61,58 EUR zzgl. USt.: 12.32 EUR
  • Betriebskosten netto
    97,96 EUR
  • Betriebskosten USt.
    9,80 EUR
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 71,50 2,58 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Stilaltbau beim Anton-Baumann-Park und in Gehnähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Meduni Wien. Das exklusive Apartment im Erstbezug befindet sich im barrierefreien und behindertengerechten dritten Liftstock und wurde soeben umfassend saniert.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener südwestseitiger Loggia und Grünblick, einem weiteren Vorraum mit angrenzendem Schlafzimmer und Badezimmer sowie einer separaten Toilette.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Grünblick

+ 3. Liftstock

+ ca. 43 m2 Wohnfläche

+ ca. 56 m2 Nutzfläche

+ ca. 13 m² südwestseitige Loggia mit Grünblick

+ ca. 18  Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 14  Schlafzimmer

+ ca. 4  Badezimmer

+ separate Toilette

+ ca. 2 m² Vorzimmer

+ ca. 4 m² Flur

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ barrierefrei und behindertengerecht

+ Fußbodenheizung

+ Hauszentralheizung

+ neue Doppelflügel-Fenster mit Oberlichten

+ geölte Vollholz-Eichen-Landhausdielen

+ Fliesenbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Sicherheits-Eingangstüre

 

Verkehrsverbindung

+ Straßenbahn-Linien 1, 42 und 43

+ U-Bahn-Linie U6

+ Autobus-Linie N 8

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich fußläufiger Entfernung zum AKH der Meduni Wien sowie zur Wiener Privatklinik.

Ebenso ist die Versorgungslage als sehr gut zu bewerten, da sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehnähe befinden.

Nahe gelegene Parkanlagen, wie z.B der Anton-Baumann-Park, der Währinger Schubertpark und der Marie-Ebner-Eschenbach-Park laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein.

Währing zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befindet sich der Türkenschanzpark mit seinem Aussichtsturm, der 'Paulinenwarte', zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld, Hundezone sowie Spaziermöglichkeiten. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist mit der Straßenbahn-Linie 41 ebenfalls in Kürze zu erreichen. Der nahe gelegene Wienerwald und der Sternwartepark bieten ebenfalls ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Universitäten, Ärzte und Spitäler.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 3km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®