Erstbezug beim Türkenschanzpark! Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Schwimmbiotop und optionalem PKW-Stellplatz

Beschreibung

Mitten im beliebten Währinger Cottage, nahe dem Türkenschanzpark, gelangt diese südwestseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete, barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse und Schwimmteich zum sofortigen Verkauf. 

Straßenseitig gelangt man direkt über eine kleine Stiege, oder mit Hilfe eines behindertengerechten Treppenliftes, in den Gartenbereich dieser Wohnung.

Die Kombination aus perfekter Raumaufteilung, Belichtung, Grünfläche, Terrasse und Schwimm-Biotop vermittelt dieser Wohnung ein außergewöhnlich behagliches, naturnahes Lebensgefühl mitten in der Großstadt nahe des Türkenschanzparks.

+ Grünruhelage

+ behindertengerecht

+ ca. 108 m2 Wohnfläche

+ ca. 30 m2 südwestseitige Terrasse

+ ca. 243 m2 Garten

+ ca. 19 m2 Schwimmfläche in einem ca. 34 m2 großen Biotop

+ Vorraum und Flur zu den zentral begehbaren Zimmern

+ großzügiger, ca. 46 m2 großer Wohn-Ess-Bereich mit der Option einer offenen Küche sowie direktem Ausgang auf die südwestseitig gelegene Terrasse

+ zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Garten

+ Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und Toilette

+ Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und Toilette

+ ca. 3 m2 Abstellraum

+ außenliegender Einlagerungsraum (Gartenhaus)

Ausstattung

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden

+ Feinsteinzeug in den Nassräumen

+ Küchenanschlüsse vorhanden

+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

+ Beleuchtung und Wasseranschlüsse im Gartenbereich

+ Gasetagenheizung mit einer Therme der Firma Vaillant

+ Treppenlift der Firma Weigl

+ Sicherheitstüre

+ Farb-Videosprechanlage

+ ein PKW-Stellplatz kann optional um € 18.000 erworben werden

Verkehrsanbindung

+ Autobus-Linien 10A und 41A

+ Vorortelinie S45

+ Straßenbahn-Linien 9, 40 und 41 mit Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Lage und Infrastruktur

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Währing zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der unmittelbaren Nähe befindet sich der Türkenschanzpark mit seinem Aussichtsturm, der 'Paulinenwarte', zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld, Hundezone sowie Spaziermöglichkeiten. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist mit der Straßenbahn-Linie 41 ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und viele gemütliche Cafés, Restaurants, Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sind fussläufig sehr gut erreichbar. Die Universität für Bodenkultur und die Modul University Vienna befinden sich ebenfalls im Nahbereich.

Die Ausläufer des Wienerwaldes, oder ebenso das 'Schafberg-Bad' im Sommer, laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Sonstiges 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.