Bestlage Hauptbahnhof! Sonnige, südseitige 4-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf

1040 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2583
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Belvedere / U1 / Hauptbahnhof)
    1040 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    87,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    87,40 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.336,38 EUR
  • Kaufpreis brutto
    379.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    249,48 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    15,11 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    264,59 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    147,36 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    4,90 EUR
  • Betriebskosten netto
    102,12 EUR
  • Betriebskosten USt.
    10,21 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese sonnige, südseitig gelegene, ca. 87 m² große Vier-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines im Jahre 1955 errichteten Gebäudes.

Die Wohnung beinhaltet ein Vorzimmer, von dem aus zentral drei Zimmer, die Küche, das Badezimmer und die separate Toilette zu begehen sind. Das vierte Zimmer kann bei Bedarf durch eine kleine bauliche Veränderung auch zentral begehbar gestaltet werden. Im Zuge der thermischen Sanierung wurden vor ca. 10 Jahren neue Schallschutz-Fenster mit Aussenrolläden eingebaut. Das Duschbad sowie die Toilette wurden im Jahre 2005 saniert. Die Elektroinstallationen, die Heizung und teilweise der Fußboden benötigen eine Modernisierung.

Das gepflegte Haus wurde im Jahre 1955 erbaut und bietet seinen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung einen schönen begrünten Innenhof sowie eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockenräumen. 

Der Wohnung ist ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

 

+ südseitige Ausrichtung

+ dritter Liftstock

+ ca. 87 m² Wohnfläche

+ zwei Zimmer mit je ca. 19 m² und französischen Balkonen

+ zwei Zimmer  mit je ca. 11 m2

+ Einbauküche mit Essbereich

+ Vorraum

+ Duschbad mit Handwaschbecken 

+ separate Toilette 

+ der Wohnung ist ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zugeordnet

 

 Ausstattung

+ Parkettboden

+ Fliesenböden

+ Schallschutzfenster mit Aussenrolläden

+ Durchlauferhitzer für Warmwasser

+ zwei Gaskonvektoren

+ Sicherheitseingangstüre

 

Verkehrsanbindung

+ eine Gehminute zur U-Bahn-Linie U1 Hauptbahnhof

+ zwei Gehminuten zur S-Bahn und zu Regionalzügen

+ zwei Gehminuten zu den Strassenbahn-Linien 1, 18 und 0  

+ vier Gehminuten zum Busterminal Südtiroler Platz sowie zu den Linien-Bussen 13A und 69A

 

Lage

Unbestritten zählt der 4. Wiener Gemeindebezirk 'Wieden' zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Seine zentrale Lage inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeit-Häusern, der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof sprechen für sich.

In fußläufiger Entfernung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, wie z. B. das Theresianum, die Diplomatische Akademie Wien sowie die Technische Universität Wien, die Wiener Staatsoper, der Musikverein, das Konzerthaus und der Karlsplatz sind nur ca. 20 Minuten entfernt. Viele gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Zur Naherholung bieten sich der Belvederegarten, der Botanische Garten und der Schweizer Garten an.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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