Bestlage Schmelz! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia sowie TG-Platz in Grünlage

1150 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2611
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Schmelz / Hütteldorfer Straße)
    1150 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    83,67 m²
  • Nutzfläche ca.
    92,39 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,72 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    54,71 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,88 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 14,53 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    Stellplatzmiete: 12,39 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    439.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    322,78 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    25,01 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    347,79 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    167,56 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    9,49 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 29.000.
  • Betriebskosten netto
    155,22 EUR
  • Betriebskosten USt.
    15,52 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 54,71 1,88 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angebunden an die grüne Umgebung der Schmelz - einer Mikrolage von Rudolfsheim-Fünfhaus, dem 15. Wiener Gemeindebezirk - kommt diese ruhig gelegene, gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m2 Grundfläche und einer ca. 9 m2 großen Loggia zum sofortigen Verkauf. Das Apartment befindet sich im ersten Liftstock eines Mehrfamilienhauses, ist südostseitig ausgerichtet und bietet einen entspannenden Ausblick in den wunderbar begrünten, großen Innenhof sowie über die Gartenanlagen der Schmelz.

Diese sehr schön im Jahre 2019 renovierte Wohnung betritt man über den Vorraum, von welchem aus alle Zimmer zentral und getrennt voneinander begehbar sind. Man gelangt in ein ca. 32,50 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf die geräumig angelegte Loggia, weiters in zwei voneinander getrennt begehbare Schlafzimmer sowie in ein Badezimmer, die Toilette und zu einem Abstellraum. Ein Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum.

Eine neue Wohnzimmercouch sowie zwei Sideboards und zwei Highboards können nach Vereinbarung übernommen werden.

Ein KFZ-Abstellplatz befindet sich in der Tiefgarage.

Der Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und beträgt € 25.000,00.

Der Wohnung ist ein Abstellraum auf gleicher Etagenebene zugeordnet. 

 

+ Grünruheblick

+ erster Liftstock

+ ca. 83,67 m2 Wohnfläche

+ ca. 32,50 m2 großzügiger Wohn-Essbereich

+ ca. 8,72 m2 große Loggia

+ geräumiger Flur

+ zwei Schlafzimmer

+ begehbarer Schrankraum

+ Wannenbad mit Handwaschbecken und Waschmaschine

+ separate Toilette

+ Abstellraum

+ der Wohnung ist ein Abstellraum auf gleicher Etagenebene zugeordnet

 

Ausstattung   

+ Eichen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

+ Kunststoffböden in der Küche und in der Toilette

+ Laminatböden im Flur sowie im Abstellraum

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ komplett ausgestattete und eingerichtete Küche mit Küchenblock

+ Wannenbad mit Handwaschbecken sowie Waschmachine

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Fernwärme 

+ Sicherheitsschloss

+ Wasch- und Trockenraum im Gebäude

+ separater Abstellraum in der Hausanlage

+ Fahrradraum

+ KFZ-Abstellplatz

 

Verkehrsanbindung

+ Autobus-Linien 10A, 12A und 48A

+ U-Bahn-Linie U3 (Fußweg ca. 10 Minuten durch den Park)

+ Strassenbahn-Linie 9  (Fußweg ca. 5 Minuten) in 10 Minuten zum Westbahnhof

+ Strassenbahn-Linie 49 (Fußweg ca.10 Minuten)

 

Lage und Infrastruktur

Der 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus wurde aufgrund seiner Nähe zur beliebten Mariahilferstraße, 'der' Einkaufsstraße Wiens und seiner Nähe zur Innenstadt, in den letzten Jahren immer mehr zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsviertel Wiens. Durch Erneuerungen gepaart mit Revitalisierungen der Jahrhundertwendehäuser wurde seine Infrastruktur eindeutig 'wiederbelebt'. Zahlreiche multikulturelle Lokale, Restaurants, begrünte Flächen, vor allem aber auch die weltbekannte Wiener Stadthalle mit ihren unterschiedlichen internationalen Konzertaufführungen, diversen anderen Veranstaltungen und dem Stadthallenbad - prägen seit Jahrzehnten unverkennbar, genauso wie der Wiener Westbahnhof diesen Stadtteil Wiens.

Die Schmelz im nördlichen Teil des 15. Gemeinde Bezirks gelegen, war ursprünglich ein ehemaliger Parade- und Exerzierplatz und beherbergt heutzutage das Universitäts-Sportzentrum, Schulen sowie eine Kleingartensiedlung mit zahlreichen Schrebergärten, das Schutzhaus mit bester altösterreichischer Küche sowie der nahe gelegenen Meiselmark laden zum Genießen und Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und viele gemütliche Cafés, Restaurants, Kindergärten sowie Volksschulen sind fussläufig sehr gut erreichbar.

 

Sonstiges

Der Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und beträgt € 29.000,00.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 5,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 1km | Apotheke 500m | Krankenhaus 2km | Klink 2,50km | Schule 500m | Kindergarten 1km | Universität 500m | Höhere Schule 500m | Bank 1km | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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