Bestlage Schweizergarten! Perfekte 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau bei S-Bahn Rennweg

1030 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2619
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Schloss Belvedere / Haupbahnhof / Schweizer Garten)
    1030 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    41,85 m²
  • Nutzfläche ca.
    42,39 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    63,80 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,97 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.109,93 EUR
  • Kaufpreis brutto
    259.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    115,03 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    8,24 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    123,27 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    39,56 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    0,69 EUR
  • Betriebskosten netto
    75,47 EUR
  • Betriebskosten USt.
    7,55 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 63,80 1,97 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines generalsanierten Altbaus in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Die entzückende Wohnung mit ca. 41,85 m² betritt man über den Vorraum und gelangt in die ca. 5 m² komplett ausgestattete Küche, in ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, weiters in ein Wannenbad sowie zu einer separaten Toilette.

Das sonnendurchflutete Wohnzimmer ist südlich zur Straße hin gelegen während das nordseitige Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof gerichtet ist. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die separate Toilette ist vom Vorraum aus zu erreichen.

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahre 2014 fand eine gründliche und umfassende Sanierung aller Bereiche des Hauses statt; sämtliche Steigleitungen (Wasser-, Gas- und Elektroleitungen) wurden erneuert, die Innenhöfe gefliest und die Fassade des Hauses neu gemalt. Im Jahre 2020 wurde eine Kanal- sowie eine Hoffassadensanierung durchgeführt und das Stiegenhaus gestrichen. Der geräumige Lift rundet das Angebot ab.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ S-Bahn Nähe Rennweg

+ erster Liftstock

+ komplett ausgestattete Küche 

+ südseitiges Wohnzimmer

+ Schlafzimmer in Hofruhelage

+ Wannenbad mit Handwaschbecken

+ separate Toilette

+ großer Fahrradraum

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Gasetagenheizung

+ komplette Küche mit Waschmaschine 

+ Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur 

+ Fließenböden in den Nassräumen

+ Generalsanierung des Hauses

+ geräumiger Lift

 

Lage und Infrastruktur

Das Fasanviertel ist eine beliebte Wohngegend Wiens. Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur - Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Schulen wie z.B. die Volksschule Campus Landstraße, Wiener Mittelschule sowie das private Gymnasium Sacrè Coeur sind nur wenige Minuten entfernt.

In fußläufiger Entfernung dieses Objektes finden sich in der Fasangasse und am Rennweg sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viele gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, aber auch die Nähe zum Botanischen Garten und zum Wiener Hauptbahnhof zeichnen diesen besonderen Standort aus. 

Für das tägliche Fitnesstraining bietet der Schweizer Garten ausreichend Raum zur sportlichen Betätigung und für kurzweilige Spaziergänge. Die Parkanlage mit weitreichenden Grünflächen, großen Teichen, weitläufigen Spielplätzen und einem Kinderfreibad lädt zur Erholung ein. Ein kleines Stück Natur inmitten von Wien.

Der wunderschöne Botanische Garten oder die Gartenanlage des Schloss Belvedere eignen sich als Naherholungsorte. Das prachtvolle Barockschloss, ein kulturelles Highlight Wiens, beherbergt eine der wertvollsten Kunstsammlungen Österreichs. Das im Schweizergarten gelegene 21er Haus Wien bildet eine Plattform für die Kunst des 20. und 21. Jahrhunderts.

 

Verkehrsanbindung

+ S-Bahn Wien Rennweg - innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die S1, S2, S3, S4 und S7

+ Straßenbahn-Linien 1, 18, 71 und O

+ die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten fußläufig erreichbar

+ per Auto ca. drei Minuten zur Anbindung an die A 23

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1,50km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 1,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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