Großzügig geschnittene westseitige Wohnung in Stockwerkslage bei Millennium Tower! Barrierefrei und U-Bahn Nähe

1200 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2649
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (U-Bahn-Station U6 - Handelskai)
    1200 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    79,29 m²
  • Nutzfläche ca.
    79,29 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    41,43 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,72 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.035,82 EUR
  • Kaufpreis brutto
    320.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    199,47 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    18,05 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    217,52 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    60,82 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    0,59 EUR
  • Heizkosten netto
    51,43 EUR zzgl. USt.: 8.74 EUR
  • Betriebskosten netto
    87,22 EUR
  • Betriebskosten USt.
    8,72 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 41,43 1,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1974 in ausgezeichneter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Diese behagliche Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Liftstock, ist westseitig ausgerichtet und absolut barrierefrei erreichbar.

Die im Vorjahr teilweise renovierte Wohnung betritt man über den Vorraum und gelangt in ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, in eine separat begehbare Küche, in ein Kabinett sowie in ein angrenzendes Schlafzimmer, weiters in ein Wannenbad sowie zu einer separaten Toilette.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2004 thermisch saniert und mit neuen schallisolierten, doppelverglasten Fenstern versehen. Im Zuge der Generalsanierung wurden der Dachboden und die Eingangsbereiche aller Stiegen renoviert, eine automatische Toranlage für den Innenhof errichtet und der Lift erneuert sowie eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ U-Bahn Nähe U6

+ barrierefrei

+ zweiter Liftstock

+ ca. 79 m² Wohnfläche

+ ca. 24 m² großes, geräumiges Wohnzimmer

+ separat begehbare Küche

+ Schlafzimmer

+ Kabinett mit Glasfliesen

+ Vorzimmer

+ Schrankraum

+ Wannenbad

+ separate Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Eichen-Vollholz-Parkettböden

+ Fließenböden in den Nassräumen

+ Einbauküche mit Gasherd und Kühlschrank sowie eine Sitzecke

+ Vorzimmer mit Garderobe

+ Wannenbad mit Handwaschbecken sowie Waschmachinenanschluss

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Gas-Zentralheizung

+ schallisolierte Fenster mit Doppelverglasung

+ Wasch- und Trockenraum im Gebäude

+ Fahrradraum

 

Lage und Infrastruktur

Das Erscheinungsbild des 20. Wiener Gemeindebezirks 'Brigittenau' ist geprägt durch Zinshäuser aus der Gründerzeit, der Nachkriegszeit sowie zahlreiche stillgelegte, ehemalige Verkehrs- und Industrieanlagen, welche durch die aktuellen Pläne der Stadtentwicklung nach und nach zu Wohngebieten umgestaltet werden. So wird bereits am Gelände des ehemaligen Nordwestbahnhofs ein komplett neuer Stadtteil mit vielen öffentlichen Grünräumen, der sogenannten 'Grünen Mitte', errichtet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spitäler - wie das Lorenz Böhler-Unfallkrankenhaus, oder das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder - Apotheken, Banken und viele gemütliche Cafés, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen sind fussläufig oder öffentlich sehr gut erreichbar. Der Hauptstandort des FH Technikum sowie zahlreich ID Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Millenium-Tower am Handelskai mit seinem Einkaufszentrum, den vielen unterschiedlichen Restaurants und einem Multiplex-Kino laden sowohl zur Unterhaltung, als auch zur Nahversorgung ein. Auch der allseits beliebte, traditionelle Hannovermarkt zählt mit seinen Marktfahrern und dem Bauernmarkt bereits seit dem 19. Jahrhundert mit frischen Lebensmitteln zu den Grundversorgern im Nahbereich.

Zur Naherholung und ebenso zur sportlichen Betätigung sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten laden die umliegenden Parkanlagen wie der Allerheiligenpark, das Donaukanalufer, vor allem jedoch die Promenade am Handelskai entlang des Donaustroms, die Donauinsel, der Augarten mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem wunderschönen Augartenpalais ein. Auch der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark, zahlreichen Spielplätzen sowie der Prater-Hauptallee ist ebenso in einigen Minuten sehr gut erreichbar.

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U6

+ S-Bahn Station Handelskai oder Traisengasse 

+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 30, 31 sowie 33 in wenigen Gehminuten

+ Bus-Linien 5A und 37A in wenigen Gehminuten

+ sehr gute Anbindungen zum 9. Bezirk sowie zum 1. Bezirk

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 1,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 2km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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