Bestlage beim Wertheimsteinpark! Repräsentatives 6-Zimmer-Stilaltbau-Apartment mit Terrasse

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2661
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Billrothstraße / Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    189,54 m²
  • Nutzfläche ca.
    196,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,32 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    135,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,84 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.008,15 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.375.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    466,69 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    466,69 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    235,44 EUR
  • Betriebskosten brutto
    231,25 EUR
  • Kaufpreis
    1.375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 135,00 1,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene, großzügige Stilaltbau-Apartment in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger-Hauptstraße.

Dieses Apartment mit ca. 190 m2 Wohnfläche ist nord-ostwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen komfortablen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer zentral begehbar sind. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit einer Größe von ca. 32 m2, besticht nicht nur durch seinem wunderschönen Kamin sondern ebenso mit einer gläsernen Doppelflügel-Rundbogentür zum Nebenzimmer, welche dem Raum so auch Weite verleiht. Das auf der anderen Seite des Wohnsalons gelegene Zimmer mit ca. 25 m2 eignet sich hervorragend für eine offene Küche mit gemütlichen Essbereich. Der Master-Bedroom, zwei weitere Schlafzimmer - eines davon mit einem angrenzenden Duschbad, Tageslichtbad, Abstellraum sowie Toilette sind direkt vom Flur begehbar. Die Errichtung einer weiteren Toilette ist im straßenseitigen Bad baulich möglich.

Die Wohnung befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand und kann nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 140 m2 und 304 m2 zum sofortigen Verkauf.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ Hochparterre

+ ca. 190 m2 Wohnfläche

+ ca. 14 m2 Terrasse mit Grünblick

+ Entrée/Flur

+ Wohnsalon mit Kamin

+ Tageslichtbad

+ Duschbad mit Toilette

+ Gäste-Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 Ausstattung

+ Vollholz-Stab-Parkettböden

+ hochwertiges Feinsteinzeug der Firma l'argilla

+ Doppelflügeltüren

+ Hauszentralheizung

+ Fußbodenheizung in den Nassräumen

+ Klimaanlagen-Vorbereitung

+ Kamin

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6 oder direkt in die Wiener Innenstadt

+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4

+ Vorortelinie S45 Richtung Hütteldorf

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses gemütliche, großzügige Vier-Zimmer-Apartment. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 1km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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