Provisionsfrei in U-Bahn-Nähe! Barrierefreie Drei-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit Ordinationseignung

1040 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2696
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Naschmarkt / U1 Taubstummengasse)
    1040 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    108,47 m²
  • Nutzfläche ca.
    108,47 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1865
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    133,40 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    2,09 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis pro m²
    7.264,68 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Die Betriebskosten in Höhe von € 296,95 verstehen sich inkl. Rücklagen und Lift und 20 % USt
  • Kaufpreis
    788.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rampe
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 133,40 2,09 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf  gelangt dieses ruhig gelegene Drei-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Hauses aus dem Jahre 1865 in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Karlskirche und dem Naschmarkt.

Dieses Apartment mit ca. 108 m² Wohnfläche ist südostseitig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Es verfügt über eine ca. 23 m² großen Wohnküche, drei voneinander getrennt begehbare Zimmer mit einer Größe von ca. 25, 24 und 12 m², ein Duschbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine separate Gästetoilette und einen Abstellraum.

Die Barrierefreiheit der Wohnung ist durch eine Rampe gegeben.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. 

 

+ ca. 108 m² Wohnfläche

+ ca. 23 m² Wohn-Ess-Bereich

+ drei Zimmer mit ca. 25 m², 24 m² und 12 m²

+ Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Toilette

+ separate Gästetoilette

+ Abstellraum

 

 Ausstattung

+ behindertengerechter, geräumiger Zugang

+ Vollholz-Langdielen-Eichenparkett der Firma Weitzer

+ Fußbodenheizung

+ hochwertige Fliesenböden

+ Gas-Brennwertgerät der Firma Viessmann

+ Bad- und Sanitärausstattung der Firma Laufen Pro

+ hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster

+ Sicherheitstüre

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 1, 62 und Wiener Lokalbahn

+ U-Bahn-Linie U1 Taubstummengasse

+ Hauptbahnhof Wien

 

Lage und Infrastruktur

Der 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich diese Liegenschaft.

In fußläufiger Entfernung finden sich auf der Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Theresianum, die Diplomatische Akademie Wien sowie die Technische Universität Wien sind nur wenige Minuten entfernt. Viele gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und auch die Nähe zum Naschmarkt und dem ersten Bezirk zeichnen diesen Standort aus. 

 

Sonstiges

Das Apartment kann auch als Anlegerwohnung um € 732.840,00 netto plus 20 % USt. erworben werden.

Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine ähnlich geschnittene Wohnung mit Dachschrägen im gleichen Gebäude.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 3,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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