Wohnen und Arbeiten! Elegante 5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit romantischer Terrasse und separater 2-Zimmer-Wohnung

1070 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2738
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Mariahilfer Straße / Neubaugasse)
    1070 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    221,77 m²
  • Nutzfläche ca.
    225,91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    51,79 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1911
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    149,70 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,11 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.169,59 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.590.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    379,28 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    34,14 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    413,42 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    61,11 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,32 EUR
  • Betriebskosten netto
    318,17 EUR
  • Betriebskosten USt.
    31,82 EUR
  • Kaufpreis
    1.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 149,70 3,11 f GEE A++ A+ A B C D E F G E D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im beliebten Neubauviertel, inmitten einer Fußgängerzone, gelangt eine ca. 178 m2 große, sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung sowie eine getrennt begehbare ca. 42 m2 große 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 47 m2 großen Terrasse zum sofortigen Verkauf.

Dieses im Jahre 1911 in der Spätgründerzeit errichtete, herrschaftliche Gebäude besticht durch eine strukturierte Fassade und imposante Architektur. Die beiden Altbauwohnungen befinden sich im zweiten Liftstock und sind sowohl über eine begrünte Terrasse auf einem dazwischen liegenden, begehbaren Flachdach miteinander verbunden, jedoch auch getrennt, über zwei verschiedene Stiegenhäuser, begehbar. Diese wunderbar begrünte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Man betritt die Stilaltbau-Wohnung und gelangt über einen großzügigen Eingangsbereich zentral zu dem lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnsalon, ausgestattet mit historischen Kachelöfen, sehr gut erhaltenen, restaurierten Flügeltüren, Fischgrät-Parkett und großen Fenstern sowie zu den hellen drei Schlafzimmern, einem Kabinett, der Küche mit kleinem 'Klopfbalkon', dem Bad, der Gästetoilette und dem Abstellraum.

Im Jahre 2020 wurden die Räumlichkeiten der Sanitärbereiche und der Küche renoviert.

Die ca. 42 m2 große, separat begehbare 2-Zimmer-Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie einen separaten Ausgang ins Stiegenhaus.

 

+ absolute Innenhofruhelage

+ zweiter Liftstock

+ ca. 221 m2 gesamte Wohnfläche

+ davon ca. 176 m2 Wohnfläche

+ zuzüglich ca. 42 m2 separat begehbare 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Toilette

+ ca. 47 m2 Terrasse

+ ca. 4,68 m2 Balkon

+ lichtdurchfluteter, historisch erhaltener Wohnsalon

+ Wohn-Ess-Bereich

+ bis zu drei Schlafzimmer

+ separat begehbare Küche

+ Tageslichtbad

+ Abstellraum

+ Gästetoilette mit Handwaschbecken

 

Ausstattung

+ Fischgrät-Vollholz-Parkettböden

+ zwei original erhaltene, historische Kachelöfen

+ Flügeltüren

+ Fliesenböden

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U3

+ Straßenbahn-Linie 49

+ Bus-Linien 13A, 48A

 

Lage und Infrastruktur

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden Wiens, mitten im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe, welche der hervorragende Standort durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone der Mariahilfer-Straße ermöglicht - Leben am Puls der Zeit. Zahlreiche Shops sowie namhafte Restaurants und Kaffeehäuser sind fußläufig sehr gut erreichbar und laden zum Verweilen, mitten im Geschehen des Wiener Lebens, ein.

Der Naschmarkt, mit seinen vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie der Flohmarkt sowie das Haus des Meeres sind in ca. fünf Minuten erreichbar.

 

Sonstiges 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 4,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 1km | Universität 500m | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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