Bestlage beim Wertheimsteinpark! Repräsentatives 4-Zimmer-Stilaltbau-Apartment mit zwei Terrassen

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2833
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Billrothstraße / Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    146,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    155,63 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,97 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    70,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,35 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    8.031,87 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    222,49 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    21,95 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    244,44 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    62,84 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    4,67 EUR
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    146,57 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    14,66 EUR
  • Heizkosten netto
    13,08 EUR zzgl. MwSt.: 2,62 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 70,00 1,35 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses helle, ruhig gelegene, großzügige Stilaltbau-Apartment in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger-Hauptstraße.

Dieses Apartment mit ca. 146 m2 Wohnfläche ist westostseitig ausgerichtet und verfügt über einen komfortablen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer zentral begehbar sind. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit ca. 41 m2 und geplanter offener Wohnküche bildet das Herzstück dieser liebevoll sanierten Wohnung. Man erreicht einerseits durch einen kleinen Vorraum ein als Master-Bedroom oder Gästebereich geplantes Zimmer mit angrenzendem Duschbad und Toilette, andererseits ein weiteres geräumiges Zimmer, welches sich als Schlafzimmer oder Büro eignen würde. Ein hofseitig gelegenes Zimmer mit einem ca. 7 m2 großen Balkon mit absolutem Grünblick, ein geplantes Tageslicht-Wannenbad, ebenfalls mit direktem Ausgang auf eine ca. 12 m2 große Terrasse sowie eine Gästetoilette, welche direkt vom Vorraum aus begehbar ist, komplettieren das behagliche Ambiente dieser Wohnung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand. Dadurch kann die geplante Raumaufteilung nach Vereinbarung nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 140 m2 und 304 m2 zum sofortigen Verkauf.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ 3. Etage

+ ca. 146 m2 Wohnfläche

+ ca. 7 m2 Balkon mit Grünblick

+ ca. 12 m2 Terrasse mit Grünblick

+ Entrée/Flur

+ Wohnsalon mit Küchenanschlüssen

+ Tageslichtbad

+ Duschbad mit Toilette

+ Gäste-Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 Ausstattung

+ Lift

+ Vollholz-Parkettböden

+ hochwertiges Feinsteinzeug der Firma l'argilla

+ Hauszentralheizung

+ Klimaanlagen-Vorbereitung

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38

+ U-Bahnlinien U4 und U6

+ Autobus-Linie 35A Richtung

+ Vorortelinie S45

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses gemütliche, großzügige Apartment. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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