Erstbezug beim Türkenschanzpark! Schicke 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Schwimmbiotop und PKW-Stellplatz

1180 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Topobjekte

Objektdaten

  • Objekt ID
    2866
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Türkenschanzpark / Max Emanuel-Straße)
    1180 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    108,28 m²
  • Nutzfläche ca.
    123,52 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30,48 m²
  • Gartenfläche ca.
    243,05 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    30.48 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    137,30 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,88 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    6.962,44 EUR
  • Kaufpreis brutto
    860.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    157,17 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    15,72 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    172,89 EUR
  • Kaufpreis
    860.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    157,17 EUR
  • Betriebskosten USt.
    15,72 EUR
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 137,30 1,88 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im beliebten Währinger Cottage, nahe dem Türkenschanzpark, gelangt diese südwestseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete, barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, Schwimmteich und PKW-Stellplatz zum sofortigen Verkauf. 

Straßenseitig gelangt man direkt über eine kleine Stiege, oder mit Hilfe eines behindertengerechten Treppenliftes, in den Gartenbereich dieser Wohnung.

Die Kombination aus perfekter Raumaufteilung, Belichtung, Grünfläche, Terrasse und Schwimm-Biotop vermittelt dieser Wohnung ein außergewöhnlich behagliches, naturnahes Lebensgefühl mitten in der Großstadt nahe des Türkenschanzparks.

 

+ Grünruhelage

+ behindertengerecht

+ ca. 108 m2 Wohnfläche

+ ca. 30 m2 südwestseitige Terrasse

+ ca. 243 m2 Garten

+ ca. 19 m2 Schwimmfläche in einem ca. 34 m2 großen Biotop

+ Vorraum und Flur zu den zentral begehbaren Zimmern

+ großzügiger, ca. 46 m2 großer Wohn-Ess-Bereich mit der Option einer offenen Küche sowie direktem Ausgang auf die südwestseitig gelegene Terrasse

+ zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Garten

+ Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und Toilette

+ Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und Toilette

+ ca. 3 m2 Abstellraum

+ außenliegender Einlagerungsraum (Gartenhaus)

 

Ausstattung

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden

+ Feinsteinzeug in den Nassräumen

+ Küchenanschlüsse vorhanden

+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

+ Beleuchtung und Wasseranschlüsse im Gartenbereich

+ Gasetagenheizung mit einer Therme der Firma Vaillant

+ Treppenlift der Firma Weigl

+ Sicherheitstüre

+ Farb-Videosprechanlage

+ ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten

 

Verkehrsanbindung

+ Autobus-Linien 10A und 41A

+ Vorortelinie S45

+ Straßenbahn-Linien 9, 40 und 41 mit Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Währing zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der unmittelbaren Nähe befindet sich der Türkenschanzpark mit seinem Aussichtsturm, der 'Paulinenwarte', zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld, Hundezone sowie Spaziermöglichkeiten. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist mit der Straßenbahn-Linie 41 ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und viele gemütliche Cafés, Restaurants, Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sind fussläufig sehr gut erreichbar. Die Universität für Bodenkultur und die Modul University Vienna befinden sich ebenfalls im Nahbereich.

Die Ausläufer des Wienerwaldes, oder ebenso das 'Schafberg-Bad' im Sommer, laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

 

Sonstiges 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 2 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 2,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®