Bestlage Alte Donau und UNO-City! Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, TG-Parkplatz in Stockwerkslage mit Fernblick

1220 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2965
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Alte Donau / UNO City)
    1220 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    25
  • Wohnfläche ca.
    47,46 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,31 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,54 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    52,90 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,59 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 11,78 EUR
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    8.389,83 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    252,39 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    21,77 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    274,16 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    58,27 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,36 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Im Kaufpreis ist ein TG-Parkplatz bereits enthalten.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    194,12 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    19,41 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Lastenaufzug
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 52,90 1,59 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese helle, äußerst gemütliche Wohnung mit verglastem Wintergarten in der 19. Etage eines von Architekten entworfenen und prämierten Mehrfamilienhauses in sehr guter Lage unweit der Alten Donau und der UNO-City.

Man betritt diese süd-ostseitig ausgerichtete, ca. 47 m² große Wohnung und gelangt in einen kleinen Vorraum, von dem aus das ca. 19 m² große Wohnzimmer, die massgefertigte Küche mit Maueröffnung zum Wohnzimmer und die Toilette begehbar sind. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer erreicht man die ca. 12 m² große, verglaste Loggia bzw. Wintergarten sowie das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m². Das ca. 4 m² große Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar.

Aufgrund der hohen Stockwerkslage bietet sich ein atemberaubend schöner Panoramablick über die Alte Donau und weiter über das südliche Wien bis hinein nach Niederösterreich.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Im Kaufpreis ist ein TG-Parkplatz bereits enthalten.

 

+ absolute Grünruhelage 

+ 19. Liftstock

+ barrierefrei

+ behindertengerecht

+ geräumige Personenlifte

+ separater Lastenaufzug

+ ca. 47 m² Wohnfläche

+ ca. 19 m² Wohnzimmer

+ ca. 12 m² Loggia

+ ca. 16 m² Schlafzimmer

+ maßgefertigte Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer

+ Wannenbad mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchwärmer

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Vorzimmer

+ ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Hebebühne

 

 Ausstattung

+ komplett ausgestattete, maßgefertigte Wohnküche der Firma ALNO-Tech mit Elektroherd, höher eingebautem Elektrobackofen, Kühl-Gefrierk-Kombination mit Getränkelade, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine mit kombiniertem Trockner, Dunstabzug aus mattiertem Chrom - alle Geräte der Marke Siemens, Küchenspüle der Firma Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Grohe

+ Durchreiche Küche zum Wohnzimmer in weißem Marmor

+ Wannenbad mit Waschbecken, Unterbauschrank und Handtuchwärmer

+ separate Toilette

+ Parkettböden

+ Villeroy & Boch Fliesenböden in Küche und Vorzimmer

+ Trussardi Fliesen In der Toilette, Armaturen Grohe in mattiertem Chrom

+ Kenzo Fliesen im Bad

+ beige Sandstein-Fliesen auf der Loggia

+ Plisee-Jalousien und Sonnenschutz, blickdicht im Schlafzimmer

+ Lamellenvorhänge Wohnzimmer

+ computergesteuerte Fenster- und Jalousien-Steuerung auf der Loggia

+ spezielles 'wind-intake-system' - Klimatisierung

+ zwei Fahrradräume

+ Kinderspielraum mit Kletterwänden, Ballpool sowie Maltafeln

+ Hometrainer, Tischtennistisch, zwei Tischfußball-Spiele, Gemeinschaftsküche, Toiletten, auch behindertengerecht im Gemeinschaftsraum

+ Waschküche mit vier Waschmaschinen und zwei Wäschetrocknern der Marke 'Jessernig/Miele' sowie Bügelmaschinen

+ Conçierge

+ Fernwärme

+ SAT-Anschluss

+ mobile Klimaanlage der Firma Siemens

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U1

+ A22 Donauufer-Autobahn

+ A23 Südost-Tangente

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Die Alte Donau in Kaisermühlen ist schon seit über einem Jahrhundert ein überaus beliebtes Naherholungsgebiet. Die Insel in der Alten Donau, das Gänsehäufel, wurde schon um 1900 durch seinen Entdecker Florian Berndl zum beliebten naturnahen Luft- und Sonnenbad der Wiener.

Zum heutigen Tag hat sich die Skyline entlang der Alten Donau durch die Errichtung der UNO-City, des Austria Centers Vienna und moderner Architekturbauten sehr stark verändert. Kaisermühlen hat sich jedoch seinen Charme bewahrt und ist mehr denn je ein Anziehungspunkt als beliebtes Naherholungs- und Freizeitparadies im Wasser, wie auch am Land zwischen Alter und Neuer Donau.

Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die ideale und direkte Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U1 machen Kaisermühlen zu einem beliebten, aufstrebenden und internationalen Konferenz- und Businesszentrum, aber ebenso zu einer Wohngegend mit einzigartigem Erholungsfaktor.

Die allgemeine Versorgungslage ist als sehr gut zu bewerten. Schulen, wie z.B. die Vienna International School sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nur vereinzelt Fotos der Wohnung präsentiert werden dürfen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 1 km | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 3 km | Klink 3 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 2,50 km | Höhere Schule 2,50 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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