Bestlage beim Wertheimsteinpark! Repräsentatives 3-Zimmer-Stilaltbau-Apartment mit Grünblick-Loggia

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3055
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Billrothstraße / Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    106,98 m²
  • Nutzfläche ca.
    112,93 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,95 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    100,04 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,63 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.039,76 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    144,87 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    13,37 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    158,24 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    43,47 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,23 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    101,40 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    10,14 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 100,04 1,63 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene 3-Zimmer-Stilaltbau-Apartment in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit des Wertheimsteinparks.

Dieses Apartment mit ca. 107 m2 Wohnfläche ist ostwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer zentral begehbar sind. Das Apartment verfügt über einen hellen, freundlichen Wohnsalon mit ca. 27 m2, einen Master-Bedroom mit separatem Ausgang auf die ostseitig gelegene Loggia mit Grünblick sowie einen direkten Zugang zum Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine separate Toilette.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 146 m2 und 257 m2 Wohnfläche plus Terrassen zum sofortigen Verkauf.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ Hochparterre

+ ca. 107 m2 Wohnfläche

+ ca. 6 m2 Loggia mit Grünblick

+ Vorraum

+ Wohnzimmer

+ zwei Schlafzimmer

+ Küche

+ Schrankraum

+ Tageslicht-Wannenbad

+ separate Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 Ausstattung

+ Lift

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Fußbodenheizung im Bad

+ Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 37, 38 und D

+ U-Bahnlinien U4 und U6

+ Autobus-Linie 35A Richtung

+ Vorortelinie S45

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses gemütliche, großzügige Vier-Zimmer-Apartment. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

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