Bestlage Nähe Mariahilferstraße! Exquisite 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit romantischem Eigengarten und Garagenplatz

1060 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3089
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Mariahilfer Straße / Haus des Meeres)
    1060 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    158,95 m²
  • Nutzfläche ca.
    280,71 m²
  • Bürofläche ca.
    59,11 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Gartenfläche ca.
    54,68 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1824
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    115,30 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,69 (Klasse E)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 16,77 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    611,88 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    51,49 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    663,37 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    372,40 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    27,54 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Ein Garagenstellplatz kann optional um € 50.000,00 erworben werden.
  • Kaufpreis
    1.985.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    239,48 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    23,95 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 115,30 2,69 f GEE A++ A+ A B C D E F G E D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, eine helle, gepflegte, sehr gut geschnittene Wohnung mit Büro auf zwei Ebenen mit ca. 159 m² Wohn- und ca. 59 m² Bürofläche, einem Balkon sowie einem ca. 55 m² großen Garten zum sofortigen Verkauf.

Man betritt diese Wohnung im Erdgeschoss und gelangt über einen Eingangsbereich in den geräumigen Wohnraum, die Teeküche, ein Bad sowie eine Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den romantischen Garten mit einer ca. 8 m² großen Terrasse - perfekt geeignet für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.

Über die Treppe im Eingangsbereich kommt man in das ca. 159 m² große Obergeschoss, das einen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, einen Balkon, fünf weitere Zimmer, drei begehbare Garderoben, ein Masterbad, ein weiteres Duschbad und zwei separate Toiletten bietet. 

Diese wunderbar lichtdurchflutete Liegenschaft mit original erhaltenem Deckengewölbe hat eine Wohn- und untergeordnete Bürowidmung. Diese Kombination bietet Wohnen und Arbeiten in einem entspannten sowie stilvollen Ambiente.

Der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet.

Ein Garagenstellplatz kann optional um € 50.000,00 erworben werden.

 

+ barrierefrei

+ ca. 218 m² Wohn- und Bürofläche

+ ca. 55 m² Gartenfläche inklusive Terrasse

+ ca. 8 m² Balkon

+ Erdgeschoss und 1. Liftstock, bestehend aus

+ zwei Wohneinheiten und

+ Büro

+ Eingangsbereich

+ Flur

+ Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche

+ vier weitere Zimmer im Obergeschoss

+ Büroraum im Erdgeschoss

+ Teeküche

+ Masterbad

+ zwei Duschbäder

+ zwei separate Gästetoiletten

+ drei Schrankräume

+ der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet

 

Ausstattung

+ Parkettböden

+ Fliesenböden

+ offener Kamin

+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten

+ Wannenbad mit zwei Waschbecken sowie Handtuchwärmer

+ Duschbad

+ Gasetagenheizung

Garagenstellplatz optional um € 50.000,00

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6

+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A

+ Straßenbahn-Linie 18

 

Infrastruktur

Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen dem Haus des Meeres und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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