Bestlage Nähe Mariahilferstraße! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Biedermeier-Haus

1060 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3109
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Mariahilfer Straße / Haus des Meeres)
    1060 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    131,24 m²
  • Nutzfläche ca.
    131,24 m²
  • Kellerfläche ca.
    1,31 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1824
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    115,30 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,69 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.343,49 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    301,57 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    19,84 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    321,41 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    136,61 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,34 EUR
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    164,96 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    16,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 115,30 2,69 f GEE A++ A+ A B C D E F G E D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, eine helle, gepflegte sowie gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche in der ersten Liftetage zum sofortigen Verkauf.

Man betritt die Wohnung und gelangt in einen hellen, freundlichen Eingangsbereich und weiter durch einen Flur, von dem aus eine angrenzende ca. 20 m² große Küche mit Küchenzeile und Essbereich, das ca. 10 m² große Wannenbad mit Toilette, eine Gästetoilette sowie ein ca.12 m² großer Abstellraum mit Dusche direkt begehbar sind.

Das ca. 27 m² große Wohnzimmer erreicht man von der Küche und von einem ca. 26 m² großen Schlafzimmer durch eine Doppelflügeltüre. Ein weiteres ca.19 m² großes Schlafzimmer betritt man ebenso durch eine Doppelflügeltüre vom ersten Schlafzimmer, der Küche, oder durch das angrenzende Badezimmer.

Dieser gelungene Grundriss dieser Wohnung trennt optimal Privatsphäre vom Gästebereich und bietet daher ein behagliches sowie stilvolles Ambiente.

Die Ausrichtung der Fenster ist sowohl in den ruhigen Innenhof als auch auf die Straßenseite gerichtet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ barrierefrei

+ 1. Liftstock

+ ca. 131,24 m² Wohnfläche

+ ca. 7,71 m² Eingangsbereich

+ ca. 8,47 m² Flur

+ ca. 26,89 m² Wohnzimmer

+ ca. 19,54 m² Wohn-Küche mit Ess-Bereich

+ zwei Schlafzimmer mit ca. 26,12 m² sowie ca.18,88 m²

+ ca. 10,37 m² großes Wannenbad

+ separate Gästetoilette

+ ca. 11,93 m² Abstellraum mit Dusche

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein angemieteter Tiefgaragen-Platz im Hause kann um ca. € 80,00 inklusive USt. p.M. übernommen werden

 

Ausstattung

+ komplett ausgestattete Wohn-Küche mit Einbaugeräten und Ess-Bereich

+ Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Bidet und Toilette

+ Abstellraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

+ Parkettböden

+ Steinböden

+ Gasetagenheizung                           

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6

+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A

+ Straßenbahn-Linie 18

 

Infrastruktur

Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt regelrecht zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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