Ruhelage nahe Währinger Straße! Liebevoll sanierte 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit westseitigem Balkon

1090 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3414
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Nussdorfer Straße / Volksoper)
    1090 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    48,66 m²
  • Nutzfläche ca.
    51,06 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    90,20 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,96 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.794,75 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    150,94 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    9,12 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    160,06 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    76,46 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,67 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    74,48 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    7,45 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 90,20 2,96 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte, perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und einem ca. 5 m² großen Balkon im ersten Liftstock eines gepflegten Altbaus mit gegliederter Fassade in guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Die Wohnung ist in den ruhigen, begrünten Innenhof Richtung Westen ausgerichtet.

Über einen Vorraum betritt man das Bad mit Toilette sowie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich. Im Anschluß daran erreicht man das Schlafzimmer.

Im geräumigen Tageslicht-Bad mit Fenster befinden sich eine begehbare, bodengleiche Eckdusche mit Glas-Duschwand, ein Waschbecken mit Unterbau-Schrank, ein Handtuchwärmer, ein Waschmaschinen-Anschluss sowie eine Toilette.

Der gemütliche Wohn-Ess-Bereich mit ca. 22 m² Größe bietet zwei Ausgänge auf den ca. 5 m² großen Balkon sowie eine komplett ausgestattete, offene Küche. Das angeschlossene Schlafzimmer besticht durch den gelungenen Grundriss mit ausreichend Privatsphäre.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2016 umfassend saniert und mit neuen Fenstern sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls ein geräumiger Balkon in den ruhigen Innenhof errichtet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Innenhof-Ruhelage

+ Personenlift

+ erste Etage

+ ca. 48,66 m² Wohnfläche

+ ca. 4,80 m² westseitiger Balkon

+ ca. 21,78 m² Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 15,82 m² Schlafzimmer

+ ca. 7,44 m² Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-Anschluss sowie Toilette

 

Ausstattung

+ Vollholz-Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur

+ Fliesenboden im Bad

+ Fußbodenheizung

+ offene Wohnküche komplett ausgestattet mit Geräten der Marke Neff

+ Badezimmer:

   - begehbare, bodengleiche Eckdusche mit Glas-Duschwand

   - Waschbecken mit Unterbau-Schrank

   - Handtuchwärmer

   - Waschmaschinen-Anschluss

   - Toilette

+ Gas-Therme der Marke Vaillant für Warmwasser-Aufbereitung und Fußbodenheizung

+ Gegensprechanlage

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42

+ Autobus-Linie 40A

+ U-Bahnlinie U6

 

Lage und Infrastruktur

Der allseits beliebte neunte Wiener Gemeindebezirk Alsergrund besticht nicht nur durch seine zentrale Lage und die vielen wunderschönen Gründerzeithäuser sondern ebenso durch seine Vielfältigkeit an kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten.

In direkter Umgebung dieses Apartments befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. die historische Markthalle mehrere Schulen, die Meduni Wien, Apotheken, Parkanlagen im Gartenpalais Liechtenstein oder im Votivpark und vieles mehr. Restaurants, Bars und Biergärten, wie z.B. im Alten AKH oder im Servitenviertel, insbesondere auch in der nahe gelegenen Servitengasse, sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Auch kulturell hat Alsergrund mit der Volksoper Wien, dem Theater Bronsky und Grünberg, dem Schauspielhaus oder dem WUK einiges zu bieten. Die Votivkirche und die Servitenkirche, das Josephinum, das Palais Liechtenstein oder das Sigmund Freud Museum befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sind immer einen Besuch wert.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 2 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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