Bestlage beim Palais Liechtenstein! Repräsentative 4,5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit zwei Balkonen, Gartennutzung und Sanierungsbedarf

1090 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3417
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Palais Liechtenstein / Lycée)
    1090 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    193,44 m²
  • Nutzfläche ca.
    205,71 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,99 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24,54 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    56,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,92 (Klasse B)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    9.649,51 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    451,57 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    30,76 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    482,33 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    169,15 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,52 EUR
  • Kaufpreis
    1.985.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    282,42 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    28,24 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Bidet
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

HWB SK 56,00 0,92 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte, lichtdurchflutete, renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit historischem Kachelofen und zwei westseitig ausgerichteten Balkonen in unmittelbarer Nähe des bekannten Palais Liechtenstein und der französischen Schule "Lycée Français de Vienne".

Das herrschaftliche Gründerzeithaus "Maison Clam Gallas" besticht durch eine strukturierte Fassade sowie einen prunkvoll, gediegenen Eingangsbereich. Die allgemeinen Teile, das Dachgeschoss sowie der Keller wurden im Jahre 2018 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail restauriert.

Durch die Eingangstüre erhalten Sie Zutritt zu einem Altbaujuwel mit einer Wohnnutzfläche von ca. 206 m². Die Fischgrät-Vollholz-Parkettböden und die Flügeltüren sind gut erhalten. Der großzügige Eingangsbereich und der Flur gewähren Zugang zu vier Zimmern, einem Kabinett, der Küche, dem Bad, einer separaten Toilette sowie einem Abstellraum.

Die vier prunkvollen Haupträume mit Stuckdecken, Doppelflügeltüren und wunderschönem Gartenblick, sind westseitig gelegen, weitläufig, einladend und hell. Darüberhinaus gelangt man vom ersten und dritten Raum auf die beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 25,00 m². Im vierten Salon befindet sich ein wunderbarer historischer Kachelofen, der das Flair der Vergangenheit dieser Wohnung widerspiegelt.

Der schöne nahegelegene Palaisgarten und das geschichtsträchtige Gartenpalais Liechtenstein, ein ca. 800 m² großer, weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten des Maison Clam Gallas mit Altbaumbestand und Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Diese Gesamtheit gepaart mit dem Stil dieses Hauses runden das perfekte Ambiente dieser herrschaftlichen Wohnung perfekt ab.

Bei Bedarf können in unmittelbarer Nähe optional Tiefgaragen-Parkplätze angemietet werden.

 

+ absolute Grünruhelage

+ zweiter Liftstock

+ ca. 193,44 m² Wohnfläche

+ zwei ca. 24,54 m² westseitige Balkone

+ bis zu drei Schlafzimmer

+ zwei Wohnsalons

+ Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschbecken

+ Tageslichtküche

+ Kabinett

+ Abstellraum

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ ca. 800 m² Gemeinschaftsgarten

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Fischgrät-Vollholz-Parkettboden

+ Fliesenböden

+ Deckenstuck

+ Flügeltüren

+ Kachelofen

+ Kaminofen

+ Gasetagenheizung

+ Personenlift

+ Gegensprechanlage

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien 1, D, 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42

+ Autobus-Linie 40A

+ U-Bahnlinie U4

+ Schnellbahn-Linie S 40

+ Regionalbahn, REX 4, REX 41

 

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Station Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinie D.

Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar.

 

Lage und Infrastruktur

Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Français de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.

Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés, insbesondere auch in der nahe gelegen Servitengasse, aus.

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

 

Sonstiges

Die dargestellten Beispielfotos zeigen ähnliche Balkone im gleichen Gebäude.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 2,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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