“das JOSEF” nahe Stadtplatz! Helle 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse in absoluter Grünruhelage

3400 Klosterneuburg, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2135
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Stadtplatz)
    3400 Klosterneuburg
    Niederösterreich
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    50,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,19 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,61 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,16 m²
  • Gartenfläche ca.
    29,47 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,96 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,79 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    323.700 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    159,84 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    17,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    176,84 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    34,96 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,00 EUR
  • Heizkosten netto
    42,66 EUR zzgl. USt.: 7.78 EUR
  • Betriebskosten netto
    82,22 EUR
  • Betriebskosten USt.
    8,22 EUR
  • Kaufpreis
    323.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 38,96 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nahe dem historischen Stadtplatz, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs, gelangt diese helle, sehr gut geschnittene, neu errichtete Gartenwohnung in einem, im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus, genannt "das JOSEF", zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage, als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch die Südwest-Ausrichtung. Der wunderschöne Garten vermittelt ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl. 

 

+ ca. 50 m2 Wohnfläche

+ eine ca. 14 m2 große Terrasse

+ ca. 29 m2 Garten

+ zusätzlicher Gemeinschaftsgarten

+ Entrée/Flur

+ Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten

+ offene Wohnküche

+ Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten

+ Wannenbad mit Regendusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 30.000 erworben werden

 

Ausstattung

+ Fußbodenheizung

+ Hauszentralheizung

+ Eiche Natur Vollholz-Parkettböden

+ Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie der Terrasse

+ Küchenanschlüsse wie Zuleitungen, Eckventile und Abfluss

+ Toilette mit Handwaschbecken sowie Lüftungs-Nachlaufrelais

+ Außenbeschattung durch Raffstores

+ Terrassenausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss

+ Vorbereitung A1 und Kabel Plus

+ Farb-Video-Sprechanlage

+ Sicherheitstüre

+ Fahrradraum

+ zusätzlicher Gemeinschaftsgarten

+ Tiefgarage

 

Verkehrsanbindung

+ Schnellbahn S40

+ Autobus-Linien 400, 401 nach Wien, Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4

 

+ Schnellstraße B14 - mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich im Herzen Klosterneuburgs unweit des Stadtplatzes und des Augustiner Chorherrenstifts. Nur einige Gehminuten entfernt befinden sich der Rathauspark, die Babenbergerhalle sowie die Vinothek des Stifts Klosterneuburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso in kurzer Gehdistanz zu erreichen.

Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.

150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

 

Sonstiges 

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 30.000 erworben werden.

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 5,50km | U-Bahn 8km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 3km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 5km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 4km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 4km | Höhere Schule 7,50km | Bank 500m | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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