Bestlage Rathausplatz! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und optionalem Garagenplatz

3400 Klosterneuburg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2670
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Rathausplatz)
    3400 Klosterneuburg
    Niederösterreich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    65,80 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,57 (Klasse E)
  • Maximalmietdauer
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3.600,00 EUR
    3.600,00 €
  • Miete pro m²
    9,43 EUR
  • Summe Miete netto
    830,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    83,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    247,08 EUR
  • Betriebskosten USt.
    24,71 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.077,08 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    107,71 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.184,79 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.077,08 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    107,71 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.184,79 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 65,80 2,57 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des Klosterneuburger Rathausplatzes und des imposanten Augustiner Chorherrenstifts Klosterneuburg kommt diese großzügig dimensionierte Wohnung mit südseitiger Loggia zur sofortigen Vermietung. Das sich in absoluter Ruhelage befindliche Gebäude liegt verkehrsberuhigt in einer kleinen Seitengasse und dennoch zentral. 

Die Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss befindet, erreicht man über das Treppenhaus. Direkt vom Eingangsbereich betritt man den grosszügigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Loggia. Die separate, geschmackvolle Küche ist mit Siemens Geräten ausgestattet. Über einen Flur erreicht man das Bad mit Badewanne, die separate Toilette, einen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Alle Zimmer sind zur ruhigen Seitengasse hin ausgerichtet. 

Der ausgezeichnete Zustand dieser Wohnung, das großzügige Wohnzimmer, die zwei Schlafzimmer sowie eine ruhige, zentrale Lage sprechen für sich selbst und bieten viel Platz für ihre Wohnbedürfnisse.

 

+ Ruhelage mit Stadtblick

+ zweites Obergeschoss

+ ca. 88 m2 Wohnfläche

+ ca. 6 m2 Südloggia 

+ großzügiger Wohnbereich

+ zwei geräumige Schlafzimmer

+ Schrankraum

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Garagenplatz zu einer monatlichen Miete von € 96,00 (inklusive 20% USt.) kann angemietet werden

 

Ausstattung                

+ Gasetagenheizung

+ Tageslicht-Einbauküche mit Geräten der Marke "Siemens"

+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinenanschluss

+ separate Toilette

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden

+ teilweise Innenjalousien

 

Verkehrsanbindung

+ Züge der Franz-Josefs-Bahn

+ Bahn-Linien des Verkehrsverbunds Ost-Region (VOR)  S40/810, Linie 100, Linie 110/111, S50/110, S40/112, Linie 113

+ Stadtbus-Linien 201, 202, 203, 204 

+ Regionalbus-Linien 237, 238, 239, 241, 242, 340, 341/439

 

Infrastruktur

Diese großzügige, familiäre Wohnung befindet sich im Herzen Klosterneuburgs unweit des Rathausplatzes und des Augustiner Chorherrenstifts. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Rathauspark, die Babenbergerhalle sowie die Vinothek des Stifts Klosterneuburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso in kurzer Gehdistanz zu erreichen.

Klosterneuburg liegt  nur ca. 15 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.

150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 5km | U-Bahn 7km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 3km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 4,50km | Ärzte 1km | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 4,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 3,50km | Höhere Schule 6,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®