Bestlage Altstadt Mödling! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in zentraler Grünruhelage

2340 Mödling, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3061
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Altstadt / Brühler Straße)
    2340 Mödling
    Niederösterreich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    106,85 m²
  • Nutzfläche ca.
    133,61 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26,76 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,71 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    Mai 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    11,75 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    29,69 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,72 EUR
  • Summe Miete netto
    1.570,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    163,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Ein weiterer Garagenplatz kann optional um € 60,00 plus BKs und USt. p.M. angemietet werden
  • Betriebskosten netto
    166,50 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    16,65 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.766,19 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    183,37 EUR
  • Gesamtmiete
    1.949,56 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 36,60 0,71 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 107 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Balkon mit Blick in den begrünten Garten im westlichen Stadtzentrum Mödlings.

Diese barrierefreie Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus man in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter offener Küche sowie Ausgängen auf den Balkon gelangt. Die beiden Schlafzimmer, eines der beiden Badezimmer mit Toiletten und den Abstellraum betritt man zentral vom Wohnzimmer und vom Flur aus. Das zweite Duschbad ist vom zweiten Schlafzimmer aus zu erreichen. Der perfekt geschnittene ca. 27 m² große Balkon ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus begehbar.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert, ein weiterer Garagenplatz kann um € 60,00 plus Betriebskosten und USt. pro Monat optional angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ barrierefrei

+ erster Liftstock

+ zentrale Grünruhelage

+ ca. 106,85 m² Wohnfläche

+ ca. 26,76 m² Balkon

+ Vorraum und Flur

+ offene Küche im Wohn-Ess-Bereich mit Ausgängen auf den Balkon

+ zwei Schafzimmer mit Ausgängen auf den Balkon

+ Wannenbad

+ Duschbad 

+ begehbarer Schrankraum mit Waschmaschinen-Anschluss

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ bis zu zwei Tiefgaragen-Stellplätze möglich

+ Fahrradabstellplatz im Innenhof und

+ Fahrradraum

 

Ausstattung

+ komplett eingerichtete Küche mit "Siemens" Geräten

+ Wannenbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Vollholz-Parkettboden

+ Fliesen in den Nassräumen

+ Fußbodenheizung

+ Fernwärme

+ Sicherheitstüre

+ Außenjalousien

+ Außenbeleuchtung und Wasseranschluss am Balkon

+ Alarmanlage

 

Verkehrsanbindung

+ Regionalzüge R3, R97 und R98

+ REX 1, 3, sowie 92

+ Schnellbahn-Linien S1, S2, S3 und S4

+ Südautobahn A2

+ Wiener Außenring-Autobahn A21

+ Wiener Außenring-Schnellstraße S1

 

Infrastruktur

Die Bezirkshauptstadt Mödling, welche durch den ehemaligen Sitz einer Linie des Markgrafen- und Herzogsgeschlechts der Babenberger auch mit der Bezeichnung "Babenbergerstadt" versehen ist, liegt ca. 16 km südlich der Bundeshauptstadt Wien, direkt an den Ausläufern des östlichen Wienerwaldes. Die Stadtgemeinde hat sich aufgrund dieser Lage sowie ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einer äußerst beliebten Wohngegend etabliert.

Mödling verfügt unter anderem über ein eigenes Landesklinikum, Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschulen, Gymnasien sowie die HTL Mödling - eine der größten Schulen Europas. Ebenso ist ein weitreichendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs - auch mit der in der Nähe gelegenen Shopping City Süd - sowie Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gegeben.

Abgerundet wird das infrastrukturelle Angebot durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit schönen Spazier- und Wanderwegen, Radwegen, Spielplätzen im Wienerwald, der Hinterbrühl, dem nahegelegenen Schlosspark Laxenburg, sowie dem Lainzer Tiergarten.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 5 km | U-Bahn 6 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 6 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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