Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler U1-Nähe

1020 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1660
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Praterstern, Wirtschaftsuni, Messe)
    1020 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    268,44 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,32 (Klasse F)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.282,35 EUR
  • Kaufpreis brutto
    279.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    331,90 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    353,94 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    138,02 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    193,88 EUR zzgl. USt.: 19,39 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 268,44 3,32 f GEE A++ A+ A B C D E F G F G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem Altbau in zentraler Lage befindet sich diese gut geschnittene und helle drei Zimmerwohnung im ersten Stock ohne Lift. Das Jahrhundertwende Haus wurde nach dem Jahre 1945 wieder aufgebaut.

Die gepflegte Wohnung selbst wurde im Jahre 2007 saniert und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine modern möblierte Küche, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Toilette. 2012 wurde das Tageslichtbad und die Toilette saniert. Die Gastherme wurde 2016 erneuert.

 

+ zentrale Lage

+ ca. 85 m2 Wohnfläche  

+ großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Kamin

+ zwei Schlafzimmer

+ komplett möblierte Küche

+ Tageslicht-Wannenbad mit Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette mit Fenster und Waschtisch

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Parkettboden

+ Schallschutzfenster

+ 2016 neue Kombi-Therme  

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. 

Im Nahbereich befinden sich die Donau und die Donauinsel sowie der grüne Prater mit all seinen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Stadt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und der Vorgartenmarkt befinden sich in Gehnähe. Die Messe Wien und die neue Wirtschafts Universität sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

 

+ U-Bahn-Linie U1 in zwei Gehminuten

+ Autobus-Linien 11A, 11B und 82A in zwei Gehminuten

+ Verkehrsknotenpunkt „Praterstern“ (S1, S2, S3, S7) in acht Gehminuten

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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