Familienfreundliche Grünruhelage! 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool-Wellnessbereich und Garage

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1792
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Nußdorfer Platz/Beethovengang)
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Nutzfläche ca.
    164 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    63 m²
  • Gartenfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Loggias
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    92,20 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,89 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    760.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    641,46 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    697,63 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    226,23 EUR
  • Heizkosten netto
    133,18 EUR zzgl. USt.: 26.64 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    282,05 EUR zzgl. USt.: 28,21 EUR
  • Kaufpreis
    760.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Loggia
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Sauna
  • Separates WC
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 92,20 1,89 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In absoluter Grünruhelage, am Fuße des Nussberges, gelangt diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche inklusive zwei Loggien, zwei weiteren Terrassen sowie Eigengarten zum Verkauf. Die im Jahre 1975 fertiggestellte Gartenwohnung befindet sich in einer Liegenschaft mit Indoor- und Outdoorpool, geräumigem Wellnessbereich sowie Grünflächen und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und Haustieren. 

Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu den süd- und nordseitigen Loggien, den Terrassen und dem Eigengarten, einen Flur mit drei zentral begehbaren Schlafzimmern, einen Schrankraum, zwei  Badezimmer und eine Gästetoilette.

 

+ absolute Grünruhelage

+ Wohnzimmer ca. 37 m²  

+ Essbereich ca. 17 m²  

+ Küche

+ drei Schlafzimmer

+ zwei Badezimmer  

+ separate Toilette

+ zwei Loggien

+ zwei Terrassen

+ Garten ca. 40 m²

+ Keller

+ Garage

+ Wellnessbereich

 

Ausstattung

+ Fliesen

+ Parkettboden

+ Außenjalousien

+ Hauszentralheizung 

 

Das Haus

Die gepflegte und gut verwaltete Wohnhausanlage wurde von dem bekannten Architekten Harry Glück errichtet. Der großzügige Wellnessbereich mit dem 20 m langen, beheizten Schwimmbecken in der Halle, dem Saunabereich mit Kaltwasserbecken, dem Ruheraum, dem Massageraum und Solarium, der Turnhalle, dem Außen-Pool mit Liegewiese, sowie Kinderspielplatz und allgemeinen Grünflächen mit Baumbestand bietet ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.

Weiters gibt es eine gepflegte Waschküche mit Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.

 

Verkehrsanbindung

Die Endstation der Linie D ist in 3 Gehminuten zu erreichen und bringt Sie in wenigen Minuten zur Linie U4 Heiligenstadt. 

Der Bahnhof Nussdorf mit Regionalzügen und S-Bahn befindet sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung. 

Das Zentrum ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

Infrastruktur

Döbling zählt durch die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und den Wiener Weinanbaugebieten, die diesem Bezirk eine angenehme Wohnatmosphäre geben, zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens.

Zur Naherholung bieten sich der Kahlenberg mit den vorgelagerten Weinbergen sowie Buschenschanken und Heurigen in fußläufiger Umgebung und das Naherholungsgebiet "Wienerwald" an. Die Donaupromenade rundet das Angebot ab.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art bestens gegeben. In Gehnähe befinden sich die Heiligenstädter Straße sowie das Einkaufszentrum Q19.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

 

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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