Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in hoher Stockwerkslage

1020 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1848
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Volkertplatz)
    1020 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    105,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,85 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    299.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    114,70 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    126,17 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    114,70 EUR zzgl. USt.: 11,47 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 105,00 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G A D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines generalsanierten Altbaus. Die gut geschnittene Wohnung wurde im Jahre 2005 saniert, der Wiener Altbau-Stil blieb erhalten.

Die letzte gründliche und umfassende Sanierung aller Bereiche des Hauses fand 2005 statt - sämtliche Steigleitungen ( Wasser-, Gas-, und Elektroleitungen ) wurden hierbei erneuert.

Die entzückende Wohnung mit ca. 53 m² setzt sich aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer offenen Küche mit neuwertiger Einbauküche zusammen. Das Tageslicht-Badezimmer beinhaltet eine Badewanne mit Whirlpool und ein Waschbecken.

Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in das ca. 23 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche, als auch in das ca. 12 m2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist Süd/Nord-seitig ausgerichtet und gibt den Blick in den Innenhof wie auch zur ruhigen Einbahnstraße frei. Die perfekte Raumaufteilung wird durch eine separate Toilette ergänzt.

Das durchwegs ansprechende Wohnhaus bietet zudem einen eigenen Fahrradraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.

Im Vorraum gibt es Platz für eine Waschmaschine - Anschlüsse sind vorhanden.

Auf Verhandlungsbasis können bei Interesse einzelne Möbel und diverse Elektrogeräte erworben werden.

+ ca. 53 m2 Wohnfläche

+ dritter Liftstock

+ Vorzimmer

moderne Einbauküche

+ ca. 23 m2 großes Wohnzimmer

+ Schlafzimmer in absoluter Ruhelage

+ Tageslicht-Wannenbad mit Whirlpool und Waschbecken

+ separate Toilette

+ Waschmaschinenanschluss

+ Der Wohnung ist ein ca. 6 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.

 

Ausstattung

+ Vollholz-Parkettboden 

+ Gas-Etagenheizung

+ Fahrradraum

 

Lage und Infrastruktur

Das Volkertviertel ist ein aufstrebender neuer Hotspot am Wiener Gastro-Himmel. Dieser ist, im Gegensatz zu Nasch- oder Karmelitermarkt noch immer authentisch. Der kleine, aber feine Markt ist nicht nur durch das gute und günstige Warenangebot ideal für die Nahversorgung  sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. 

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in in Gehnähe.

Zur Naherholung bietet sich der wunderschöne Augarten an. Der ca. 52 Hektar große, sehr weitläufige Park ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung. Im Augarten befinden sich weiters zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Augartenpalais, Sitz der Wiener Sängerknaben,  der MuTh, der sog. Konzertsaal der Sängerknaben, das historische Schloss Augarten mit der Porzellanmanufaktur, der Lauder Chabad Campus, aber auch ein Kinderfreibad und mehrere Sportplätze.

Der grüne Prater ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich der Vergnügungspark, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U1 sowie U2 - Station Praterstern - ca. 7 Gehminuten

+ Schnellbahn - Station Praterstern  (Flughafen ca. 15-20 Minuten)

+ Straßenbahn-Linie 5  ca. 2 Gehminuten  

+ Straßenbahn-Linie 2  ca. 5 Gehminuten

+ WU Campus 1 - ca. 5 Gehminuten

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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