Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon beim Augarten und Handelskai

1200 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1914
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Traisengasse/Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus)
    1200 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    158,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    1.8.2019
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.606,38 EUR
  • Kaufpreis brutto
    339.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    235,90 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    249,84 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    123,52 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    112,38 EUR zzgl. USt.: 11,24 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 158,00 A++ A+ A B C D E F G E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sonnige ca. 89 m2 große 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 5 m2 großen Südost-Balkon im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus des Jahres 1971. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist sowohl zur Straße als auch zum Innenhof ausgerichtet.

Vom Vorraum aus sind zentral vier Zimmer, das Wannenbad, die Toilette sowie der Abstellraum zu erreichen. Über ein Zimmer, welches zur Zeit als Essraum genutzt wird, ist die Küche zu begehen.  Ein ca. 5 m2 großer Balkon rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich renoviert. Die Elektroinstallation wurde neu verlegt, die Hygieneräume wurden saniert, ein neuer Parkettboden wurde verlegt und neue Fenster wurden eingebaut.

 

+ zweites Obergeschoss mit Lift

+ ca. 89 m2 Wohnfläche

+ ca. 5 m2 südostseitiger Balkon

+ Vorzimmer

+ ca. 25 m2 großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon

+ möblierte Küche mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug und Kühl-Gefrier-Kombination

+ ca. 15 m2 Essraum

+ zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m2 und 15 m2

+ Abstellraum

+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette mit Waschbecken

+ ca. 2,5 m2 Keller

 

Ausstattung

+ Parkettboden

+ Hauszentralheizung

+ Fahrradabstellraum

+ drei Waschküchen

 

In den Stiegen 4 und 5 kann optional ein Tiefgaragen-Platz für monatlich ca. € 70,00 angemietet werden.

 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Lage besticht nicht nur durch gute Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

 

+ Strassenbahn-Linien 2 und 5 in zwei Gehminuten

+ der Bahnhof Traisengasse mit Regionalzügen und S-Bahnen befindet sind in nur drei Gehminuten Entfernung zu erreichen 

+ U-Bahnlinie 6 ist in acht Gehminuten zu erreichen

 

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Donauinsel, der Allerheiligenpark und auch der Augarten, sowie der Millennium Tower, die unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in- und outdoor bieten. 

 

Sonstiges 

Zu den Betriebskosten wird zusätzlich für Warmwasser und Heizung eine monatliche Akonto-Zahlung in Höhe von € ca. € 98,00 verrechnet.

Die Wohnung ist ab 01. August 2019 beziehbar.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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