Repräsentatives 4-Zimmer-Stilaltbau-Apartment mit Terrasse beim Wertheimsteinpark

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1921
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Billrothstraße / Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    81,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.300,43 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.303.500,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    276,36 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    304,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    276,36 EUR zzgl. USt.: 27,64 EUR
  • Kaufpreis
    1.303.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 81,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene, großzügige Stilaltbau-Apartment in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit des Wertheimsteinparks.

Dieses Apartment mit ca. 157 m2 Wohnfläche ist nordostwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen komfortablen Eingangsbereich von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Der herrschaftliche Wohnsalon besticht nicht nur durch seine Größe mit ca. 53 m2, sondern ebenso durch seinen Erker und die lichtdurchflutete Fensterfront. Durch den optimalen Grundriss dieses Apartments bildet der Master-Bedroom mit den beiden weiteren zwei Schlafzimmern, abgetrennt vom  Wohnsalon, einen gelungenen, intimen Privatbereich. Zugehörig zu einem der Schlafzimmer komplettiert eine ca. 7 m2 große Terrasse mit absolutem Grünblick dieses behagliche Ambiente. Ein Duschbad mit Toilette sowie ein Tageslicht-Wannenbad sind von den Schlafräumen aus direkt begehbar. Eine separate Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich.

Die Wohnung befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand und kann nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 140 m2 und 304 m2 zum sofortigen Verkauf.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ 3. Etage

+ ca. 157 m2 Wohnfläche

+ ca. 7 m2 Terrasse mit Grünblick

+ Entrée/Flur

+ Wohnsalon mit Küchenanschlüssen

+ Tageslichtbad

+ Duschbad mit Toilette

+ Gäste-Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 Ausstattung

+ Lift

+ Vollholz-Parkettböden

+ Flesenböden

+ Hauszentralheizung

+ Klimaanlagen-Vorbereitung

+ offener Kamin möglich

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6 oder direkt in die Wiener Innenstadt

+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4

+ Vorortelinie S45 Richtung Hütteldorf

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses gemütliche, großzügige Vier-Zimmer-Apartment. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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