Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – Bestlage im Pratercottage!

1020 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1949
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Prater Hauptallee / Praterstern)
    1020 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    73 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,06 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 34 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.958,68 EUR
  • Kaufpreis brutto
    360.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    233,27 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    252,14 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    111,93 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    121,34 EUR zzgl. USt.: 12,13 EUR
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kunstoffboden
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 36,00 1,06 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine ca. 70 m2 große Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exzellenter Lage im legendären Wiener Villenviertel. Die mehrgeschossige Wohnhausanlage befindet sich im Pratercottage in Grünruhelage und in der Nähe des Pratersterns.

Die überschaubare dreistöckige Wohnhausanlage (2 Stiegen) wurde im Jahr 1960 erbaut und beinhaltet insgesamt nur 19 Wohneinheiten. Im Jahre 2008 wurde eine thermisch-energetische Wohnhaus-Sanierung durchgeführt und im Anschluss in 2009 wurden die Balkone renoviert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und beinhaltet eine Küche mit allen Anschlüssen, einen geräumigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Handwaschbecken, eine separate Toilette, einen Flur sowie einen kleinen Abstellraum. Die Zimmer sind mit Ausnahme eines Schlafzimmers zentral begehbar. Vom Wohnbereich führt die Tür zum südwestseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den Vorgarten. 

Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Gasleitungen erneuert, eine neue Zentralheizungsanlage (Verrohrung und Heizkörper) sowie eine neue Gaskombitherme installiert. Sämtliche Elektroinstallationen sind ebenso neuwertig (Zählerkasten und Leitungen).

Der Fischgrät-Parkettboden wurde fachmännisch geschliffen und versiegelt. In der Küche, im Abstellraum und in der Toilette findet man einen neu verlegten Vinylboden. Das Badezimmer wurde 2010 komplett saniert.

Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür und mit einem eingemauerten Tresor ausgestattet.

Alle Fenster und die Balkontüren verfügen über Außenjalousien und Sicherheitsgitter (auf Wunsch können die Gitter demontiert werden). 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

Die dazugehörige Einzelgarage - nur für den Eigentümer vom Hof aus zugänglich - bietet Platz für einen PKW.

Der Kaufpreis für die Garage beträgt € 20.000,-- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

 

+ Grünruhelage

+ ca. 70 m2 Wohnfläche

+ Flur

+ Küche mit allen Anschlüssen

+ ein Wohnzimmer

+ zwei Schlafzimmer

+ Duschbad mit Waschbecken

+ separate Toilette

+ Abstellraum

+ ca. 5,2 m2 südwestseitig ausgerichteter Balkon

+ Waschküche

+ der Wohnung ist ein ca. 7,1 m2 großes Kellerabteil zugeordnet

+ Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum

 

Ausstattung

+ Gasetagenheizung (Neuinstallation)

+ Fischgrät-Parkettboden

+ Sicherheitstüre

+ integrierter Tresor (H 53 cm x B 65 cm x 22 cm)

+ Innenjalousien 

+ Außenjalousien (teilweise elektrisch)

+ Balkon mit Blick in den Vorgarten

+ Einzelgarage 13,2 m2 (B 2,7 m x L 4,9 m x H 2,05 m). Die Garage kann optional erworben werden.

 

Verkehrsanbindung

+ Schnellbahn "Praterstern" und "Wien Mitte"

+ U-Bahn-Linien U1, U2, U3 sowie U4

+ Straßenbahn-Linie 1 fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar

+ Bus-Linie 80A

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage inmitten des beliebten Pratercottages zählt zu einer der bevorzugten Wohngegenden Wiens. Das legendäre Wiener Villenviertel besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern ebenso durch eine Vielfalt an Sportmöglichkeiten mit zahlreichen Sportanlagen und Tennisclubs, dem Schwimmbad und dem Stadion.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe wie zum Beispiel der Praterstern sowie das Einkaufszentrum Wien Mitte, "The Mall" - Shopping Center in der Landstraßer Hauptstraße.
Die Danube International School Vienna, eine Volksschule sowie eine Sportmittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Als Naherholungsort bietet sich der grüne Prater mit dem Vergnügungspark, vielen Spielplätzen sowie interessanten, vielfältigen Lokalen, Restaurants und Cafés an. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Skip to content