Erstbezug! Umfassend sanierte Studio-Altbau-Wohnung in Ruhe- und Stockwerkslage mit optionalem Balkon

1160 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1960
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Wiener Stadthalle / Lugner City)
    1160 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    32 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1888
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    92,69 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,23 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.350,57 EUR
  • Kaufpreis brutto
    138.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    82,79 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    90,12 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    18,40 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Ein ca. 5 m2 großer Balkon kann optional um € 20.000 dazu erworben werden.
  • Betriebskosten (netto)
    64,39 EUR zzgl. USt.: 6,44 EUR
  • Kaufpreis
    138.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 92,69 3,23 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle, ruhige, ca. 32 m2 große Studio-Altbau-Wohnung im dritten Liftstock eines vollständig renovierten Zinshauses der Jahrhundertwende. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert. Bei der Renovierung wurde bewußt auf den Einbau einer Küchenzeile sowie die Errichtung eines klassischen Vorraumes verzichtet, wodurch die Möglichkeit der individuellen Gestaltung einer Kochnische im Vorraum besteht. Das sonnige Wohn-Schlafzimmer mit ca. 20 m2 Wohnfläche ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Das Tageslicht-Badezimmer beinhaltet neben einer Glaswand-Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchtwärmer sowie eine separate Toilette.

 

+ dritter Liftstock 

+ Ruhelage

+ ca. 32 m2 Wohnfläche

+ ca. 5 m2 großer Balkon optional zu erwerben

+ alle Anschlüsse für eine Kochnische sind vorhanden

+ sonniges Wohn-Schlafzimmer mit Blick auf die Umgebung

+ Flur mit Abstellraum 

+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer sowie separater Toilette

 

Ausstattung

+ Waschmaschinen-Anschluss

+ Küchenanschlüsse im Flur vorhanden

+ hochwertiger Fischgrät-Vollholz-Parkettboden

+ Fliesenboden im Nassbereich                                  

+ Gas-Etagenheizung

 

Lage und Infrastruktur 

Diese Wohnung inmitten des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring besticht durch ihre einzigartig zentrale, jedoch ruhige Lage sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Schulen, eine öffentliche Bibliothek, die Lugner-City, die Wiener Stadthalle, ein Kino, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Parks sowie mehrere Cafés und Restaurants.

In ca. 10 Minuten erreichen sie den Brunnenmarkt zu Fuß.

 

+ U-Bahn-Linie U6

+ Autobus-Linie 48A

+ Straßenbahn-Linien 6, 9 und 18

 

Sonstiges

Die Vertragsabwicklung erfolgt über den Treuhänder des Verkäufers und beträgt ca. 1,5% plus USt. und Nebengebühren.

Der ca 5 m2 große Balkon in den ruhigen Innenhof kann optional gegen einen Aufpreis von € 20.000,- erworben werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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