Erstbezug! Schön sanierte Studio-Altbau-Loft mit Südterrasse in den ruhigen Innenhof

1180 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1967
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Kutschkermarkt/Währinger Strasse)
    1180 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1940
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    176,20 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,19 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.880,74 EUR
  • Kaufpreis brutto
    300.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    219,78 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    236,68 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    50,78 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    169,00 EUR zzgl. USt.: 16,90 EUR
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 176,20 2,19 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt das soeben fertiggestellte, sehr ruhige und ca. 100 m2 große Studio-Altbau-Loft in einem gepflegten Zinshaus der Jahrhundertwende. Das Objekt wurde im Jahr 2019 aufwendig und umfassend saniert. Das zum Innenhof ausgerichtete Atelier mit einer ca. 16 m2 großen Terrasse befindet sich im Erdgeschoss in absoluter Hof Ruhelage. Das aktuell aus einem großzügigen Wohnraum bestehende Studio, mit einer Raumfläche von ca. 90 m2 lässt viel Freiheit für eine ideale Raumgestaltung. Die geräumige, sonnige Terrasse grenzt direkt an die vorhandene Wohnebene.

Das Loft beinhaltet einen Vorraum, einen großzügigen und individuell gestaltbaren Wohn-Arbeitsraum, einen Küchenbereich mit allen notwendigen Anschlüssen, ein Duschbad mit Handwaschbecken, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung ist derzeit als Büro bzw. Atelier gewidmet.

Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Ruhelage und Grünruhelage

+ ca. 15,70 m2 südlich ausgerichtete Terrasse- Gartenfläche mit Wasseranschluss

+ ca. 100 m2 Wohn- und Atelierfläche

+ Vorraum

+ großzügiger Wohn-Essbereich

+ Duschbad mit Handwaschbecken

+ separate Toilette

+ Abstellraum

 

Ausstattung

+ Gas-Etagenheizung

+ Küchenanschlüsse vorhanden

+ Waschmaschinen-Anschluss

+ Fliesenboden                                  

+ dem Atelier ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich ganz in der Nähe der Währingerstraße, des beliebten Kutschkermarktes, der Volksoper, des AKHs sowie des Evangelischen Krankenhauses.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet; in wenigen Gehminuten sind die Straßenbahn-Linien 40, 41 und 42 sowie die U-Bahn-Linie U6 zu erreichen.

Die Versorgungslage ist ebenso als sehr gut zu bewerten, da sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehnähe befinden.

Nahe gelegene Parkanlagen, wie z.B der Währinger Schubertpark und der Marie-Ebner-Eschenbach-Park laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein.

 

+ U-Bahn-Linie U6

+ Straßenbahn-Linien 40, 41, und 42

+ Autobus-Linien N 64 und N 41

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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