Erstbezug in Stockwerkslage! Umfassend sanierte Studio-Altbau-Wohnung in absoluter Ruhelage mit Potential

1050 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1993
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Reinprechtsdorfer-Straße / Siebenbrunnengasse)
    1050 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    121,80 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,89 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.077,87 EUR
  • Kaufpreis brutto
    155.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    148,62 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    159,71 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    39,91 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    108,71 EUR zzgl. USt.: 10,87 EUR
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 121,80 2,89 f GEE A++ A+ A B C D E F G E D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle, ruhige ca. 37 m2 große Studio-Altbauwohnung in einem gepflegten Zinshaus der Jahrhundertwende. Das Objekt wurde mit Liebe zum Detail aufwendig saniert. In der dritten Etage, derzeit ohne Lift, gelegen, betritt man die ehemalige Gangküche. Bei der Renovierung wurde bewußt auf den Einbau einer Küchenzeile sowie die Gestaltung eines klassischen Vorraumes verzichtet, weshalb die Möglichkeit des Einbaues einer Kochnische im Abstellraum, um so den Vorraum ohne Küche zu nutzen, besteht. Das helle Wohn-Schlafzimmer mit ca. 22 m2 ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchtwärmer sowie eine Häcksler-Toilette.

 

+ 3. Obergeschoss, derzeit ohne Lift

+ Ruhelage

+ ca. 37 m2 Wohnfläche

+ Gangküche

+ Wohn-Schlafzimmer

+ Vorraum, bzw. Abstellraum zum Bad

+ Wannenbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer sowie

+ neu eingebaute Toilette mit Abfallzerstückler

 

Ausstattung

+ Waschmaschinen-Anschluss

+ Küchenanschlüsse

+ hochwertiger Fischgrät-Parkettboden

+ Fliesenböden                                   

+ Gas-Etagenheizung

+ Gastherme der Marke 'BAXI'

 

Lage und Infrastruktur 

Diese Wohnung inmitten des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten besticht nicht nur durch ihre einzigartig zentrale, jedoch ruhige Lage, sondern ebenso durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Der nahegelegene Naschmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein.

 

+ U-Bahn-Linie U4

+ Autobus-Linie 12A, 14A und 59A

+ Straßenbahn-Linien 6 und 18

+ Badner-Bahn

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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