Nahe Aumannplatz! Charmant sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage

1180 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2106
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Aumann-Platz / Türkenschanzpark)
    1180 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    61,22 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,22 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    83,30 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,75 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.067,30 EUR
  • Kaufpreis brutto
    249.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    274,32 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    15,80 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    290,12 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    116,32 EUR
  • Betriebskosten netto
    158,00 EUR
  • Betriebskosten USt.
    15,80 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 83,30 1,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sehr schön sanierte, gemütliche, helle, süd-ostseitig ausgerichtete Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage.

Diese ca. 61 m2 große Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer geräumigen Wohnküche mit komplett ausgestatteter Küchenzeile. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette.

Die räumliche Gegebenheit mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 m bietet Potential für gestalterische Möglichkeiten.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Ruhelage

+ ca. 61 m2 Wohnfläche  

+ Vorraum

+ Wohnzimmer

+ Schlafzimmer

+ Küche mit integrierter Küchenzeile und Essgelegenheit

+ Bad mit Dusche, Waschbecken sowie Toilette

+ Kellerabteil

 

Ausstattung

+ komplette Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld sowie Dunstabzug

+ Fertigparkettboden

+ Gasetagenheizung

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Währingerstraße, die Gersthofer Straße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.

Kulturstätten wie die Volksoper Wien erreicht man in ca.15 Minuten, die Innenstadt ist innerhalb von ca. 20 Minuten öffentlich gut erreichbar.

Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, das Evangelische Krankenhaus Wien und das AKH der Meduni Wien befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Die Nähe zum Wienerwald und erholsame Grünanlagen wie der Sternwarte-Park und der Marie v. Ebner-Eschenbach-Park bieten sehr gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (Schulverein De La Salle-Marianum, BG 18 Klostergasse, Campus Lacknergasse) sowie Kindergärten.

 

Verkehrsanbindung

+ Vororte-Linie S45

+ Straßenbahn-Linien 9, 40, 41 und 42  

+ Bus-Linie 10A

 

Sonstiges

Die Möblierung kann optional nach Vereinbarung erworben werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 3km | Supermarkt 5km | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 2km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1,50km | Höhere Schule 500m | Bank 1km | Post 1km | Polizei 500m | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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