Bestlage nahe Wertheimsteinpark! Repräsentatives 5-Zimmer-Stilaltbau-Apartment auf zwei Ebenen mit Grünblick-Loggia und Garten

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2270
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Billrothstraße / Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    211,99 m²
  • Nutzfläche ca.
    217,53 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,80 m²
  • Gartenfläche ca.
    16,44 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    105,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,63 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.537,36 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.422.072 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    520,94 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    520,94 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    261,04 EUR
  • Heizkosten netto
    42,90 EUR
  • Betriebskosten brutto
    217,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.422.072 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 105,00 1,63 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene 5-Zimmer-Stilaltbau-Apartment auf zwei Ebenen mit ostseitiger Loggia und Garten in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit des Wertheimsteinparks.

Dieses Apartment mit ca. 212 m2 Wohnfläche ist ostwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich von dem aus fast alle Zimmer zentral begehbar sind. Das Apartment verfügt im Hochparterre über einen hellen, freundlichen Wohnsalon mit ca. 27 m2, einen Master-Bedroom mit separatem Ausgang auf die ostseitig gelegene ca. 6 m2 große Loggia mit Grünblick sowie auch direktem Zugang zum Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man in den Vorraum des Gartengeschosses von welchem zwei weitere Zimmer, ein Bad, eine Toilette, ein Büro und ein Abstellraum sowie die ca. 11 m2 große Terrasse im Garten begehbar sind.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung renoviert übergeben und kann nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 110 m2 und 305 m2 zum sofortigen Verkauf.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ Hochparterre und Gartengeschoss

+ ca. 212 m2 Wohnfläche

+ ca. 6 m2 Loggia mit Grünblick

+ ca. 11 m2 Ost-Terrasse

+ ca. 16 m2 Garten

+ zwei Vorzimmer

+ Wohnzimmer

+ bis zu vier Schlafzimmer

+ separate Küche mit Küchenzeile

+ Schrankraum

+ Büro

+ zwei Abstellräume

+ Tageslicht-Wannenbad mit Doppelhandwaschbecken und Handtuchwärmer im Obergeschoss

+ Tageslicht-Duschbad

+ zwei separate Toiletten

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 Ausstattung

+ Lift

+ Vollholz-Parkettböden

+ Flügeltüren

+ Fliesen in den Nassräumen

+ Hauszentralheizung

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6 oder direkt in die Wiener Innenstadt

+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4

+ Vorortelinie S45 Richtung Hütteldorf

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses gemütliche, großzügige Vier-Zimmer-Apartment. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 1km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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