Beletage beim Wertheimsteinpark! Repräsentatives 11-Zimmer-Stilaltbau-Apartment mit Loggia und Balkonen

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2272
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Billrothstraße / Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    318,46 m²
  • Nutzfläche ca.
    331,70 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,08 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26,46 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Loggias
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    101,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,73 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.513,72 EUR
  • Kaufpreis brutto
    2.824.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    809,39 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    809,39 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    398,04 EUR
  • Betriebskosten brutto
    411,35 EUR
  • Kaufpreis
    2.824.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 101,00 1,73 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ruhig gelegene, großzügige Beletage in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit des Wertheimsteinparks.

Diese Etage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 m2 ist nordostwestseitig ausgerichtet und verfügt über komfortable Eingangsbereiche von denen aus beinahe alle Zimmer zentral begehbar sind. Die herrschaftlichen Salons sind teilweise mit Stuckdecken und liebevoll renovierten Fischgrät-Parketböden sowie Flügeltüren ausgestattet. Der entzückende Erker sowie die lichtdurchfluteten Fensterfronten, Balkone, die Terrasse und Loggia vermitteln ein helles, freundliches und behagliches Ambiente. Da sich die Etage zur Zeit in teilweise belagsfertigem Zustand befindet, wurden zusätzlich zur bereits vorhandenen Küche in einem der Wohnsalons, wie auch in einem weiteren Zimmer Küchenanschlüsse installiert, um nach eigenen Wünschen und Plänen die Freiheit der Gestaltungsmöglichkeit bieten zu können. Durch den optimalen Grundriss dieser Beletage befindet sich der Master-Bedroom mit direktem Zugang zum Tageslicht-Badezimmer und einer ca. 6 m2 großen Loggia, mit absolutem Grünblick, etwas abgetrennt vom den Wohnsalons und bietet somit einen gelungenen, intimen Privatbereich. Weitere Zimmer mit Zugang zu Duschbädern sowie separaten Gästetoiletten sind getrennt begehbar.

Die Wohnung befindet sich derzeit teilweise in belagsfertigem Zustand und kann nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 140 m2 und 304 m2 zum sofortigen Verkauf.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ Beletage

+ ca. 318 m2 Wohnfläche

+ ca. 6 m2 Loggia mit Grünblick

+ ca. 8 m2 Balkone

+ ca. 12 m2 Terrasse

+ Entrée/Flur

+ Küche

+ Wohnsalon sowie Zimmer mit Küchenanschlüssen

+ Zehn weitere Zimmer

+ Tageslichtbad und ein weiteres Bad

+ Duschbäder

+ separate Gäste-Toiletten

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 Ausstattung

+ Lift

+ Stuckdecken

+ Flügeltüren

+ Vollholz-Fischgrät-Parkettböden

+ hochwertiges Feinsteinzeug der Firma l'argilla

+ Hauszentralheizung

+ teilweise Klimaanlagen-Vorbereitung

+ Kamin

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6 oder direkt in die Wiener Innenstadt

+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4

+ Vorortelinie S45 Richtung Hütteldorf

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses gemütliche, großzügige Vier-Zimmer-Apartment. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 1km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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