Beletage beim Wertheimsteinpark! Repräsentatives 4-Zimmer-Stilaltbau-Apartment mit Terrasse und Balkon

1190 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2275
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Billrothstraße / Wertheimsteinpark)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    143,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    152,77 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,13 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    88,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,55 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.299,40 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.267.900 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    369,29 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    369,29 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    183,32 EUR
  • Betriebskosten brutto
    185,97 EUR
  • Kaufpreis
    1.267.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 88,00 1,55 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf nach Vereinbarung gelangt dieses ruhig gelegene, großzügige Stilaltbau-Apartment in einem liebevoll sanierten und repräsentativen Gründerzeit-Haus in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit des Wertheimsteinparks.

Dieses Apartment mit ca. 144 m2 Wohnfläche ist ostwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen komfortables Entrée von dem aus beinahe alle Zimmer zentral begehbar sind. Die herrschaftlichen Räume bestechen nicht nur durch ihr behagliches Ambiente mit westseitigem Balkon, ostseitiger Terrasse, Erker sowie lichtdurchfluteten Fensterfronten, sondern ebenso durch ihre liebevoll renovierten Fischgrät-Parkettböden. Vom Wohnsalon aus betritt man durch wunderschöne  Doppel-Flügeltüren zwei weitere Zimmer, welche als Speise-, oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zum Duschbad, das andere zu einem Badezimmer sowie zur begehbaren Garderobe. Durch den optimalen Grundriss dieses Apartments befindet sich der Master-Bedroom mit direktem Zugang zum Badezimmer und einem ca. 7 m2 großen Erker mit absolutem Grünruheblick, etwas abgetrennt vom den Wohnsalons und bietet somit einen gelungenen, intimen Privatbereich. Durch die Küche, mit eigenem Abstellraum, gelangt man auf die ostseitig gelegene Terrasse. 

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und nach Vereinbarung renoviert übergeben.

Die Fotos stammen aus Diskretionsgründen von einer anderen gleichwertigen Wohnung im selben Hause.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 140 m2 und 304 m2 zum sofortigen Verkauf.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ 1. Etage

+ ca. 144 m2 Wohnfläche

+ ca. 12 m2 Terrasse mit Grünruheblick

+ ca. 6 m2 westseitiger Balkon

+ Entrée/Flur

+ Wohnsalon

+ bis zu drei Schlafzimmer

+ Badezimmer

+ Duschbad

+ separate Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

 

 Ausstattung

+ Lift

+ original Vollholz-Fischgrät-Parkettböden

+ Flügeltüren

+ Stuckdecken

+ hochwertige Steinböden und Fliesen

+ Hauszentralheizung

+ offener Kamin im Schlafzimmer

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38 Richtung U-Bahnlinie U4 und U6 oder direkt in die Wiener Innenstadt

+ Bus-Linie 35A Richtung Heiligenstadt U-Bahnlinie U4

+ Vorortelinie S45 Richtung Hütteldorf

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich dieses gemütliche, großzügige Vier-Zimmer-Apartment. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 1km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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