Nähe Schottentor und Universität Wien! Komplett sanierte, sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage

1090 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1892
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Schottentor/Wasagasse)
    1090 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Nutzfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    80,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    13,13 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    4,20 EUR
  • Summe Miete netto
    1.320,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    155,10 EUR zzgl. USt.: 15,51 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.479,30 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.495,23 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.479,30 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.495,23 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 80,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage des beliebten 9. Wiener Gemeindebezirkes, unweit vom Schottentor gelegen, gelangt diese ca. 101 m2 große, liebevoll sanierte 4-Zimmerwohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus des Jahres 1961 zur befristeten Vermietung.  

Die sehr schön geschnittene Wohnung beinhaltet einen lichtdurchfluteten, nordwestseitig gelegenen, geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und französischem Balkon, welcher strassenseitig ausgerichtet ist. Die drei kleineren, südostseitig gelegenen Räume sind in den ruhigen Innenhof gerichtet. Ein Badezimmer mit Toilette, eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum komplettieren den Grundriss dieser Wohnung. Alle Zimmer sind zentral und getrennt voneinander begehbar.

 

+ ca. 101 m2 Wohnfläche

+ zweiter Liftstock

+ Vorraum

+ großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit französischem Balkon

+ bis zu drei Schlafzimmer

+ Duschbad mit Toilette

+ separate Tageslicht-Toilette

+ Abstellraum

 

Ausstattung

+ Komplett ausgestattete, offene Küchenzeile mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Spülbecken

+ Badezimmer mit Wandspiegel, Doppelwaschtisch mit Armaturen der Marke "Kludi", barrierefreie Dusche mit Glas-Duschwand, Handtuchwärmer und Toilette

+ Vollholz-Parkettboden

+ Fliesenböden

+ Gas-Etagenheizung der Marke "Vaillant"

+ Kunststoff-Fenster

+ Waschmaschinen-Anschluss im Abstellraum

+ Gästetoilette mit Handwaschbecken

 

Lage und Infrastruktur

Die fußläufige, unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt "Schottentor", zur Wiener Innenstadt sowie zur Universität Wien besticht ebenso wie die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Wiener Gemeindebezirk Alsergrund zählt zu den bevorzugtesten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich hervorragende Restaurants und herrliche Cafés, der Sigmund-Freud-Park sowie der Donaukanal, welcher vielfältige Spazier- und Sportmöglichkeiten, aber auch jede Menge an Unterhaltung sowie Kulinarik bietet. Schulen, wie z.B. das Lycée Français de Vienne, das BG 9 in der Wasagasse, die Universität Wien und Kindergärten sind ebenso fußläufig sehr gut erreichbar.

 

Verkehrsanbindung

Die Wiener Innenstadt ist innerhalb weniger Gehminuten sehr schnell erreichbar.

 

+ Straßenbahn-Linien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71 sowie D

+ U-Bahn-Linie U2 Schottentor

+ City-Bus 1A

 

Sonstiges 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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