Repräsentative 5-Zimmer-Beletage mit Wintergarten und Grünblick – Bestlage in Pratercottage!

1020 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1906
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Pratercottage)
    1020 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Nutzfläche ca.
    212 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    103,30 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,91 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab Juni 2018
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    9,20 EUR
  • Summe Miete netto
    1.950,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    350,00 EUR zzgl. USt.: 35,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.300,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.530,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.300,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    2.530,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 103,30 1,91 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine ca. 206 m2 große Beletage-Stilaltbau-Wohnung mit einem Wintergarten in exzellenter Lage im legendären Wiener Villenviertel. Das klassische Jahrhundertwendehaus befindet sich im Pratercottage in Grünruhelage. Die herrschaftliche Villa besticht durch eine schön strukturierte Fassade und einen exquisiten Eingangsbereich.

Durch die Eingangstüre erhalten Sie Zutritt zu einem Altbaujuwel. Die Vollholz-Parkettböden und die Flügeltüren sind gut erhalten. Der großzügige Vorraum ist zentral begehbar und führt in die zwei großen Haupträume samt Nebenräumen. Die Wohnung besteht aus einer Diele, sowie einem geräumigen Empfangsraum, zwei lichtdurchfluteten Haupträumen und einem exquisiten Erker mit Kastenfenstern. Vom Wohn-Essbereich führt die Tür zur verglasten Loggia mit Blick in den Vorgarten. Das Angebot wird durch drei Schlafzimmern, zwei großzügige Bäder, sowie einer separaten Toilette ergänzt. Das Schlafzimmer rechter Hand ist mit einem wandweiten Einbauschrank ausgestattet und ein Zugang führt direkt ins Bad.

Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden traditionelle Lebensart mit modernem Design. Die herrschaftlichen Räume überzeugen durch Altbau-Charme, original Deckenstuck und große Kastenfenster.

 

+ Ruhelage

+ erstes Obergeschoss

+ ca. 206 m2 Wohnfläche

+ ca. 6 m2 westseitiger Wintergarten

+ Eingangsbereich

+ zentraler Flur

+ weitläufiger Wohnsalon mit Essbereich

+ bis zu drei Schlafzimmer

+ geräumiges Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zur Toilette

+ weiteres Duschbad

+ separate Toilette

+ der Wohnung ist ein ca. 15 m2 großes Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Vollholz-Parkettboden

+ Flügeltüren mit Glaselementen

+ verglaster Wintergarten mit Heizkörper und Stromanschluss

+ begehbare Schrankwand in einem der beiden Schlafzimmer

+ komplett ausgestattete "DAN" Markenküche 

+ Niedrig-Energie-Heizkessel der Marke "Junkers"

 

Verkehrsanbindung

+ Schnellbahn "Praterstern" und "Wien Mitte"

+ U-Bahn-Linien U1, U2, U3 sowie U4

+ Straßenbahn-Linie 1 fußläufig

+ Bus-Linien 4A sowie 80A

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage inmitten der beliebten Pratercottage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Noch heute ist die Melange aus großbürgerlichem und künstlerischem Flair – nicht nur für Wien – einzigartig.
Das legendäre Wiener Villenviertel besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur,  sondern durch eine Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit den vielen Sportanlagen und Tennisclubs, dem Schwimmbad und dem Stadion.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe; wie der Rochusmarkt, das Einkaufszentrum Wien Mitte, "The Mall" - Shopping Center in der Landstraße Hauptstraße sowie der Praterstern.
Die Danube International School Vienna, eine Volksschule sowie eine Sportmittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Als Naherholungsorte bieten sich der grüne Prater mit dem Vergnügungspark, vielen Spielplätzen, interessanten und vielfältigen Lokalen sowie Restaurants und Cafés an. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.

 

Sonstiges

Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine gleichwertige Wohnung im selben Gebäude.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Skip to content