Nahe Hanusch-Krankenhaus! Perfekt sanierte 2-Zimmer-Wohnung in repräsentativem Eckzinshaus

1140 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1957
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Breitensee / Lotte-Lenia Park)
    1140 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    150,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Sonstige Kosten netto
    40,95 EUR
  • Summe Miete netto
    450,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    54,33 EUR zzgl. USt.: 5,43 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    545,28 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    599,80 EUR
  • Gesamtmiete netto
    545,28 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    599,80 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Granitboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 150,00 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines wunderschönen Eckzinshauses mit gegliederter Fassade und repräsentativem Stiegenhaus - dem "Schubert Hof". Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde ein Lift eingebaut. Die topsanierte Stilaltbauwohnung wurde ausschließlich mit hochwertigen Materalien von Grund auf neu ausgestattet.

Die entzückende ca. 44 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr grünen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist außerordentlich hell (ost/westeitig) und besticht durch die gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung beinhaltet einen Vorraum, eine Küchenzeile, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die voll ausgestattete Küchenzeile. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer ist zur Straße hin gelegen.

Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbaubett und mit einer begehbarer Garderobe ausgestattet und in den ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet.

Im Bad finden sich neben einer Dusche mit Glastüre ein Design-Waschtisch mit modernen, hochwertigen Armaturen, ein Hänge-Toilette der Marke "Laufen" sowie ein Handtuchtrockner.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind  mit einem sehr schönen, gepflegten Vollholz-Parkettboden ausgelegt. Im Vorraum und in der Küche wurde Feinsteinzeug als Bodenbelag verarbeitet. Der Fußboden des Bades ist mit Marmor und Granit gestaltet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelflügelige Kunststofffenster mit Oberlichte. Die Elektrik in der Wohnung wurde im Zuge der Renovierung mit einem hochwertigen Schalter- und Steckdosenprogramm ausgestattet. Die Beleuchtung des Vor- und Badezimmers erfolgt mittels in der Decke verbauten Spots. 

 

+ dritter Liftstock

+ repräsentatives Stiegenhaus

+ ca. 44 m2 Wohnfläche

+ Vorzimmer

+ Wohnzimmer

+ Schlafzimmer mit eingebautem Maßbett und begehbarer Garderobe

+ moderne Küchenzeile mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Elektroherd sowie Kühl- und Gefrierkombination

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Vollholz-Parkettboden 

+ Gas-Etagenheizung

+ Bodenbeläge aus Feinsteinzeug in Vorraum und Küche

+ Marmor und Granit im Bad

+ Designer-Waschtisch und Hänge-Toilette der Marke "Laufen"

+ Dusche mit Glastüre, Handtuchwärmer sowie Handwaschbecken

+ moderne, hochwertige Armaturen

+ hochwertige Schalter- und Steckdosenprogramme

+ Kabelanschluss in jedem Zimmer

+ Spotbeleuchtung im Vorzimmer und Bad

+ doppelflügelige Kunststofffenster mit Oberlichte - deutsches Markenprodukt (Firma Haidi)

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in Gehnähe. Das Hanusch-Krankenhaus ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

In der Nähe befinden sich erholsame Grünanlagen wie der Matzner Park, der Auer-Welsbach-Park sowie die Parkanlagen des Schlosses Schönbrunn.

Für das tägliche Fitnesstraining bieten sich der Matznerpark sowie der Auer-Welsbach-Park an. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen gibt der Auer-Welsbach-Park ausreichend Raum zur sportlichen Betätigung und zur Erholung.

Als Naherholungsort bietet sich der Schlosspark Schönbrunn an, eines der beliebtesten Wiener Naherholungsgebiet, das beeindruckende Brunnen, Statuen, Denkmäler, die Orangerie, das Palmen- und Wüstenhaus sowie den Tiergarten Schönbrunn beherbergt.

In ca. 15 Minuten erreichen Sie mittels öffentlichen Verkehrsmitteln die Innere Stadt sowie das Naherholungsgebiet Wienerwald.

 

Verkehrsanbindung

- Straßenbahn Linie 49 unmittelbar beim Haus

- Buslinie N49 unmittelbar beim Haus

- S-Bahn Station Breitensee in ca. fünf Gehminuten

- U-Bahn-Linie U6 Hütteldorferstraße in ca. neun Gehminuten 

- Penzinger Bahnhof in ca. zehn Gehminuten

- Schloss Schönbrunnn und Schlosspark in ca. 20 - 30 Minuten fußläufig erreichbar 

- Lainzer Tiergarten und Wienerwald in ca. 20 Minuten öffentlich erreichbar

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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