Unbefristet nahe Glanzing! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage

1190 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2166
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Hutweidengasse / Glanzinggasse)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    66,07 m²
  • Nutzfläche ca.
    66,07 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    65,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,25 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    1.990,61 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    2.800,00 EUR
    2.800,00 €
  • Miete pro m²
    8,63 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    97,81 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    9,78 EUR
  • Summe Miete netto
    570,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    57,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    161,61 EUR
  • Betriebskosten USt.
    16,16 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    829,42 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    82,94 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    912,36 EUR
  • Gesamtmiete netto
    829,42 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    82,94 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    912,36 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 65,60 1,25 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen, unbefristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse und des Hugo-Wolf-Parks.

Diese sehr schön geschnittene, zentral begehbare Wohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche beinhaltet einen südseitig ausgerichteten, geräumigen Wohn-Essbereich mit 'Französischen Balkonen', Erker sowie einer angrenzenden offenen Küchenzeile, ein nordseitig gelegenes, geräumiges Schlafzimmer, ebenso mit 'Französischem Balkon', ein Wannenbad, eine separate Toilette, einen Abstellraum und ein Vorzimmer. Alle Räume sind barrierefrei sowie zentral und getrennt begehbar.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Grünruhelage

+ barrierefrei

+ geräumiger Personenlift

+ zweiter Liftstock

+ ca. 66 m2 Wohnfläche

+ ca. 33 m2 Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche

+ ca. 18 m2 Schlafzimmer

+ Vorzimmer

+ Abstellraum

+ Wannenbad

+ separate Toilette

 

 Ausstattung

+ Außenjalousien

+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens" mit Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Elektro-Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine

+ Wannenbad mit Marmorwaschtisch und eingelassenem Waschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Schiebetüren

+ "Wolff" Therme und Gasetagenheizung

+ Sicherheitstüre

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Verkehrsanbindung

+ Strassenbahn-Linie 38

+ Bus-Linie 35A

+ S-Bahn-Linie S 45

 

Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung.

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls im Nahbereich.

Sämtliche Parkanlagen sowie der Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 1km | U-Bahn 2,50km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 3km | Supermarkt 500m | Bäckerei 1km | Einkaufszentrum 3km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 1km | Post 1km | Polizei 500m | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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