Nahe Albertplatz! Unbefristete 4,5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit Grünblick in Ruhelage

1080 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2171
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Albertplatz / Alser Straße)
    1080 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    135,54 m²
  • Nutzfläche ca.
    135,54 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    82,80 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,74 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    3.937,22 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    5.500 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    10,11 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    60,20 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    6,02 EUR
  • Summe Miete netto
    1.370,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    137,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    210,31 EUR
  • Betriebskosten USt.
    21,03 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.640,51 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    164,05 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.804,56 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.640,51 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    164,05 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.804,56 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 82,80 1,74 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine wunderschöne 4,5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung im zweiten Liftstock mit Mezzanin in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung liegt südostseitig ausgerichtet und bietet einen herrlichen Grünblick auf einen ruhigen historischen Platz.

In der Wohnung sind zentral über den großzügigen Vorraum beinahe alle Räume zu erreichen. Die Küche ist modern gehalten und mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug sowie Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet und bietet Platz für einen großzügigen Essbereich. Drei der vier Zimmer sind zentral begehbar. Das vierte Zimmer mit den herrlichen Flügeltüren und Erker bietet sich als Wohnzimmer an.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Ruhelage mit Grünblick

+ Raumhöhe  ca. 3,30 m

+ ca. 136 m2 Wohnfläche

+ drei Zimmer zwischen 23 m2 und 27 m2

+ ein Zimmer ca. 16 m2

+ moderne, komplett möblierte Küche

+ Wannenbad mit Dusche und zwei Waschtischen

+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss 

+ separate Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Parkettböden

+ Flügeltüren

+ originale Holzfenster

+ Gasetagenheizung

 

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Linie U6 Alser Straße, Autobus-Linie 13A und die Straßenbahn-Linien 43 und 44.

Die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. 

Die Josefstadt zählt zu den bevorzugten und beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre.

Auf der Alser Strasse und in den umliegenden Gassen findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Lokale und Cafés. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung.

Als Naherholungsorte bieten sich der Hamerlingpark, der Schönbornpark, der Volksgarten sowie der Burggarten mit Grünflächen und Spielplätzen an.

 

Sonstiges

Die Fotos stammen von einer gleichwertigen Wohnung im selben Hause und sind beinahe ident mit dieser Wohnung. Ein Kachelofen befindet sich nicht in dieser Wohnung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 3,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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