Grünruhelage beim Naschmarkt! Südwestseitige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in hoher Stockwerkslage

1050 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2301
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Margaretenstrasse/Mittersteig/Krongasse)
    1050 Wien
    Wien
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    71,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    76,21 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    60,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,38 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    per 15. September 2020
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Sonstige Kosten netto
    59,12 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    5,91 EUR
  • Summe Miete netto
    773,65 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    77,37 EUR
  • Betriebskosten netto
    71,78 EUR
  • Betriebskosten USt.
    7,18 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    904,55 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    90,46 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    995,01 EUR
  • Gesamtmiete netto
    904,55 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    90,46 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    995,01 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 60,60 1,38 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung ab 15. September 2020 gelangt  eine  ca. 76 m2  große  und  sonnige  2,5-Zimmer-Wohnung  inklusive  einer ca. 5 m2 großen verglasten Loggia im 6. Liftstock. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1971 errichtet und befindet sich zwischen Margaretenstraße und Wiedner Hauptstrasse an der Grenze zum vierten Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung wurde soeben weitgehend renoviert. 

Die barrierefreie Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine offene Raumgestaltung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, ein Sitzwannenbad mit Waschtisch sowie eine separate Toilette mit Waschbecken. Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Das gepflegte Haus bietet einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.

 

+ 6. Liftstock

+ barrierefrei

+ Wohn-Ess-Bereich südwestseitig ausgerichtet

+ großzügiger Vorraum

+ Schlafzimmer mit verglaster Loggia

+ Sitzwannenbad mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

+ separate Toilette mit Waschbecken

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Parkettboden

+ neue, komplett ausgestattete Küche

+ neue Infrarotheizung

+ möbliertes Bad

+ Innen-Jalousien

+ Möblierung (Schränke/großzügiger Stauraum)

 

Lage und Infrastruktur 

Die einzigartige Lage dieser Wohnung ist wohl das, was Sie immer gesucht haben, wenn Sie im hippen Wiener Gemeindebezirk Margareten wohnen möchten. Die Wohnung ist sehr zentral gelegen. 

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Der nahegelegene Naschmarkt und das Schlossquadrat laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

 

+ U-Bahn-Linie U4 in 10 Gehminuten

+ Autobus-Linien 13A und 59A in einer Gehminute

+ Straßenbahn-Linien 1 und 62 in fünf Gehminuten

+ Badner Bahn ebenfalls in Gehnähe

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 3,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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