Bestlage Graben! Unbefristete 2-Zimmer-Stil-Altbau-Wohnung in zentraler Ruhelage

1010 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2309
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Graben/Kohlmarkt)
    1010 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    90,43 m²
  • Nutzfläche ca.
    90,43 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1873
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    65,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    6.000,00 EUR
    6.000,00 €
  • Miete pro m²
    17,69 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    30,83 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,08 EUR
  • Summe Miete netto
    1.600,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    160,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    180,30 EUR
  • Betriebskosten USt.
    18,03 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.811,13 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    181,11 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.992,24 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.811,13 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    181,11 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.992,24 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 65,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem wunderschönen Stilaltbau mit reich gegliederter Fassade kommt diese helle, sanierte 2-Zimmer-Altbau-Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Das geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1874 bis 1876 durch Otto Thienemann und Otto Wagner errichtet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und ist nordwestseitig ausgerichtet.

Die Wohnung selbst verfügt über einen äußerst großzügigen Eingangsbereich, eine Tageslicht-Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine separate Gäste-Toilette.

Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden traditionelle Lebensart mit modernem Design.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Ruhelage

+ zweiter Liftstock

+ ca. 91 m2 Wohnfläche

+ Wohnzimmer

+ Schlafzimmer

+ Küche

+ Duschbad

+ Gästetoilette

+ begehbarer Schrankraum

+ Flur

 

Ausstattung

+ Gas-Etagenheizung                 

+ Komplett-Küche mit Geräten und Essbereich

+ Einbauschränke

+ Flügeltüren

+ hochwertige Parkettböden

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linien U1und U3

Autobus-Linien 1A, 2A, 3A

 

Infrastruktur

Der Graben ist eine der bekanntesten Straßen im Zentrum der Wiener Altstadt. Gemeinsam mit ihren abzweigenden, schmalen Gassen vermittelt sie nicht nur historischen Glanz, sondern bietet ebenso in Gehnähe viele Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie Kultureinrichtungen. Das vielfältige, kulinarische Angebot umfasst u.a. die Restaurants DO & CO, Julius Meinl, Fabios, Cantinetta Antinori sowie das Café Hawelka.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Kohlmarkt und die Kärntner-Straße sowie den Hermann-Gmeiner-Park mit Kinderspielplatz.

Vom Graben, der als Fußgängerbereich platzartig gestaltet wurde, zweigen schmale historische Gassen ab. Er fungiert als luxuriöse Einkaufs- und Flanierstraße und bildet mit Kärntner Straße und Kohlmarkt das „goldene U“ des Wiener Handels.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 1km | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 4km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 1km | Universität 500m | Höhere Schule 2km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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