Naehe Augarten und Praterstern – sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Stockwerks- und Ruhelage

1020 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2485
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Augarten / Praterstern / Taborstraße)
    1020 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    87,05 m²
  • Nutzfläche ca.
    87,05 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1873
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    114,40 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,43 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    5.500,00 EUR
    5.500,00 €
  • Miete pro m²
    10,68 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    40,00 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    8,00 EUR
  • Summe Miete netto
    929,64 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    92,97 EUR
  • Betriebskosten netto
    163,08 EUR
  • Betriebskosten USt.
    16,31 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.132,72 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    117,28 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.250,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.132,72 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    117,28 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 114,40 2,43 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese möblierte, helle, westseitig ausgerichtete, ca. 87 m2 große 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock eines Hauses mit Baujahr 1873. Das Gebäude wurde im Jahre 2014 generalsaniert, die Wohnung selbst im Jahre 2017.

Diese hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Altbauwohnung besteht aus einem geräumigen Vorraum - von dem aus beinahe alle Räume zentral begehbar sind - einer modern und voll ausgestatteten Küche, einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Ess-Bereich, einem Schlafzimmer, einem Kabinett sowie einem geräumigen Duschbad mit Waschtisch, Waschmaschine und Toilette.

Eine Fußboden-und Etagenheizung mit individueller Einzelraum-Regelung ergänzt das Angebot.

 

+ Personenlift

+ ca. 87 m2 Wohnfläche

+ ca. 27m2 Wohnzimmer

+ ca. 25 m2 Schlafzimmer

+ ca. 14 m2 Kabinett

+ ca. 13 m2 separate Küche

+ ca. 10 m2 Vorraum

+ Kellerabteil

 

Ausstattung

+ modern und komplett ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Gasherd, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination der Marke "Siemens", zwei separate Spülbecken sowie Dunstabzug

+ Duschbad mit Waschtisch, Handtuchwärmer, Waschmaschine und Toilette

+ hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich

+ moderne Fliesenböden im Vorraum, der Küche und dem Nassbereich

+ Gasetagenheizung

+ Fußbodenheizung

+ LED-Spot-Beleuchtung in der Decke

+ neue Doppelglasfenster

+ Sicherheitstüre

+ Sprechanlage mit Kamera

+ geräumiger Fahrradabstellplatz im Hof

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in Gehnähe.

Der Volkertmarkt - ein kleiner, feiner Markt in unmittelbarer Umgebung - ist nicht nur durch das gute und preisgünstige Warenangebot ideal für die Nahversorgung, sondern ebenso ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Desgleichen ist auch das beliebte Karmeliterviertel mit seinem Wochenmarkt in fußläufiger Entfernung sehr gut erreichbar.

Als Naherholungsgebiet bietet sich einerseits der wunderschöne, weitläufige Augarten mit seinen barocken Parkanlagen und Alleen zum Spazieren sowie zur sportlichen Betätigung sehr gut an. Zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten findet man im Augartenpalais, dem Wohnsitz und Ausbildungsort der Wiener Sängerknaben und dem 'MuTh', ihrem Konzertsaal sowie im historischen Schloss Augarten mit seiner weltberühmten Porzellanmanufaktur.

Andererseits ist auch der Wiener Prater in ca. fünf Gehminuten sehr gut erreichbar. Hier befinden sich der Vergnügungspark, das Lusthaus, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem mit ihrer weitläufigen Parklandschaft eine große Vielfalt an Freizeit- und Sportmöglichkeiten durch diverse Sportanlagen, Tennisclubs, einem Schwimmbad sowie dem Wiener Prater-Stadion.

 

Verkehrsanbindung

+ Schnellbahnen S1, S2, S3, S7 - Station Praterstern mit Flughafen-Anbindung

+ U-Bahn-Linien U1, U2 - Station Praterstern - ca. 5 Gehminuten

+ Straßenbahn-Linien 2, 5 - ca. 3 Gehminuten

 

Sonstiges

Die Haushaltsversicherung des Vermieters in der Höhe von € 25,00 p. M. wird übernommen und ist im Mietpreis nicht enthalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 1km | Universität 1km | Höhere Schule 1,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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